Могу ли я подключить воду без их согласия, могут ли они препятствовать подключению к коммуникациям по общей земле?

Здравствуйте, Ольга!

Все вопросы, относящиеся к общему имуществу МКД решаются на общем собрании, в том числе, об использовании земельного участка на основании ст.44 ЖК РФ. Вы в принципе сами можете провести общее собрание как собственник помещения в МКД в порядке ст.44-47 ЖК РФ по собственной инициативе.

Без согласия собственников вы не сможете проложить коммуникации. 

Однако, в вашем случае не совсем ясно в связи с чем возникла необходимость проводить коммуникации к вашему помещению. В случае отсутствия коммуникаций, нужно ставить вопрос о непригодности помещения для эксплуатации. Не ясно каким образом был сдан дом с нежилыми помещениями, которые не подключены к общедомовым коммуникациям. Я думаю, это больше проблема застройщика. Давно дом сдан? давно приобрели это помещение? У застройщика? Претензии к застройщику будут более эффективны.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте! У Вас идет речь о решении вопроса связанного с затрагиванием интересов долевой собственности. А на основании 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
  
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Следовательно вопрос можно решить только путем инициирования рассмотрения вопроса на общем собрании собственников помещений МКД в соответствии ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом Вам нужно подать заявление в избранный орган управления МКД с просьбой инициировать внеочередное общее собрание и рассмотреть вопрос о принятии решения. 

Если в рассмотрении вопроса будет отказано Вы вправе будете обратиться в суд.

Здравствуйте!

Сейчас мне нужно подвести коммуникации по общей земле. В водоканале требуют согласие соседей. 

Решение общего собрания необходимо по данному вопросу в соответствии со ст. 44 ЖК РФ 

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ 

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Могу ли я подключить воду без их согласия, могут ли они препятствовать подключению к коммуникациям по общей земле?

В данном случае нет,  без согласия не можете, поскольку необходимо по Вашему вопросу  решение общего собрания собственником жильцов о пределах использования земельного участка, по вопросу подведения коммуникаций по земельному участку на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам многоквартирного дома принадлежит также на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно согласно пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок  на котором расположен данный дом.