8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Как расторгнуть договор купли-продажи доли в ООО после отказа в регистрации

Физическим лицом по договору купли-продажи было приобретено 100% доли в уставном капитале ООО. Сделка была нотариально удостоверена. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сведений о новом участнике на основании абзаца второго пп. "ф" п. 1 ст. 23.

При этом в ДКП есть пункт:

"Право собственности на долю в уставном капитале переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН"

Получается, что формально право собственности так и не перешло. А ждать нет возможности.

Вопрос:

Как расторгнуть такой договор? Достаточно ли соглашения сторон? Или нужно нотариальное расторжение?

Показать полностью
, Екатерина, г. Санкт-Петербург
договорооодкп

Добрый день! Если обе стороны договора согласны на подписание Соглашения о расторжении, то они могут обратиться к любому нотариусу и расторгнуть договор.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

 
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
 
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор

Раз договор удостоверил нотариус, то и соглашение о расторжении удостоверяет нотариус.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Санкт-Петербург
Анна, спасибо за ответ!
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

1) необходимо обращаться к тому же нотариусу, где происходило заключение договора? Или можно к любому?

можно к любому нотариусу с паспортами, заключенным договором и уставными документами ООО.

Продавец может в любой момент повести себя не добросовестно и заключить договор купли-продажи с другим лицом.

Нотариусы при удостоверении сделки не видят другие заключенные договоры, они никак, к сожалению, не могут проверить/обнаружить, есть ли уже заключенный договор в отношении ООО, так что оформить новый договор не будет проблемой. 
Далее уже вы будете в суде доказывать, что ваш договор был заключён раньше.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Екатерина!

О ЕГРН мы не говорим (это не недвижимость), вероятно, Вы имели в виду ЕГРЮЛ.

Исходя из основания отказа, предусмотренного абз. 2 пп. ф) ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, не истекли 3 года с момента исключение юридического лица как недействующего, принадлежавшего этому физическому лицу.

Право собственности к покупателю действительно не перешло. Тем не менее недействительности договора это не повлекло: когда 3 года истекут, можно вновь подать документы на регистрацию. Если Вам это не нужно, договор действительно лучше расторгнуть.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, это возможно только по соглашению сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, если договор подлежал нотариальному удостоверению, то и соглашение о его расторжении требует нотариального удостоверения.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Санкт-Петербург
Алина, спасибо за оперативный ответ! Да, конечно, ЕГРЮЛ) Относительно нотариального расторжения договора есть пару уточняющий вопросов: 1) необходимо обращаться к тому же нотариусу, где происходило заключение договора? Или можно к любому? 2) а что будет, если не делать нотариальное расторжение? В целом я понимаю, что риск есть, если какая-либо из сторон потом на попятную пойдет. Но стороны доверяют другу другу. Какие есть правовые риски? И сможет ли Продавец продать долю другому Покупателю без нотариального расторжения предыдущего договора? И нотариус Покупателя каким-то образом обнаружит, что есть по сути действующий договор.
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт
1) необходимо обращаться к тому же нотариусу, где происходило заключение договора? Или можно к любому?

К любому. Тут главное — соблюсти нотариальную форму.

а что будет, если не делать нотариальное расторжение?

 Тот договор сохранит силу. Как все повернется — предсказать трудно: сегодня все всем доверяют, завтра поругались — и договор превратился в оружие.

И сможет ли Продавец продать долю другому Покупателю без нотариального расторжения предыдущего договора?

 Продать сможет, ведь пока в ЕГРЮЛ не внесли запись, собственником остается он.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можете помочь составить нотариальное соглашение?
Развод, договоренности с мужем: 1. алименты 40 тр в месяц на двоих детей 2. при продаже дома, в котором я остаюсь жить с детьми, совместно нажитое имущество, муж получает 25% от суммы продажи, остальное остается супруге 3. долг за электроэнергию по этому дому платим пополам 4. Ипотека, на дом оформленная на мужа-платим пополам с супругом, долг электроэнергия пополам 5. кредит, оформленный на супругу - платит муж Что из этих пунктов можно прописать в нотариальном соглашении, чтобы подтвердил нотариус и это было официальным документом? Если в соглашении нельзя прописать, то только наши договоренности? Заинтересованное лицо-супруга. Можете помочь составить нотариальное соглашение?
, вопрос №4854012, Алена, г. Москва
8 ответов
Доверенности нотариуса
Необходимо определить документы для получения компенсации по 98приказу.Как оформить нотариальную доверенность на родственника который будет этим заниматься на месте
Необходимо определить документы для получения компенсации по 98приказу.Как оформить нотариальную доверенность на родственника который будет этим заниматься на месте.
, вопрос №4853604, Клиент, Минск
1 ответ
Наследство
Возможно ли на расстоянии вступить в права наследования своей долей или нужно для этого ехать в Узбекистан?
Добрый вечер! В Узбекистане умерла ,сама я живу в России. Возможно ли на расстоянии вступить в права наследования своей долей или нужно для этого ехать в Узбекистан? Не имею возможности поехать туда.
, вопрос №4853008, Эльвира, г. Новосибирск
1 ответ
1150 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2?
Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Также 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала. На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации. Сейчас встал вопрос продажи дома. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу 1/2 моей доли (купленной по МК в браке) и 1/4 доли дочери. Также написал согласие в опеке. Но юрист при проверки документов сказал, что необходимо выделить доли из 1/2 (по МК) мужу, мне и дочери. Так как нотариус не пропустит такую сделку при продаже дома. А следом, чтобы муж оформил дарственную своей части от 1/2 ребенку. Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2? Уже ведь есть согласие супруга на продажу 1/2 доли. Юрист делает акцент именно на том, что не пропустят такую сделку, так как не выделили доли.
, вопрос №4852486, Анна, г. Москва
5 ответов
Семейное право
В данной ситуации нужно ли нотариальное согласие супругов, если по факту мы продаём имущество друг другу
Добрый день! В разводе с супругом 2 года, в моей собственности находится земельный участок и жилой дом, в собственности бывшего супруга квартира, всё имущество было приобретено в браке. Сейчас хотим продать друг другу данное имущество по дкп. В данной ситуации нужно ли нотариальное согласие супругов, если по факту мы продаём имущество друг другу
, вопрос №4851325, Надежда, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 15.04.2024