Можно ли взыскать ущерб с УК за падение батареи и её зону ответственности?

Question

Добрый день 20 марта у нас дома произошла авария — прогнил крюк, на котором крепилась батарея отопления, она упала и треснула в месте соединения со стояком. Дома у нас никого не было, аварийку вызвали соседи снизу, когда их тоже начало топить. Аварийку вызвали около 22.40, в 23 я была уже на месте, воду сбросили в 23.30. Все это время я бегала с ведрами, наполнялись они быстро. Хотя мне вообще нельзя поднимать тяжёлое. По итогу пострадала мебель, ремонт, две квартиры снизу. Я изучила этот вопрос, и хочу взыскать физический и моральный ущерб с управляющей компании. Хочу заранее оценить шансы на успех, а то может вообще не стоит связываться. Есть такие нюансы: 1. Я запросила акт о затоплении в УК, они его долго составляли, около 10 дней ждала, чтобы понять что они там вообще напишут. Ну и формулировка «со слов собственника» смущает, ведь аварийная служба прекрасно видела в чем проблема, и когда воду сбрасывали, и когда перемычку ставили вместо батареи. Я вручную дописала, что испорчено имущество, хотя УК говорили, что это технический акт, он фиксирует только инженерные сети, стены, потолок и пол. А все остальное — это к независимому оценщику. И вообще на что ещё обратить внимание? 2. Оценщика ещё не вызывала, ждала акт и копию договора с УК. Получила и сразу пишу сюда. 3. В договоре указано, что батарея относится в любом случае к зоне ответственности собственника, несмотря на то, что у нас не было секущих кранов и батарея по жилищному кодексу в этом случае относится к общедомовому имуществу. И если ее 50 лет не обслуживали ни разу, то конечно она рано или поздно отвалится.Не противоречит ли это пункт законодательству? Документы я все прилагаю. Буду признательна за любую информацию по этому вопросу, которая мне пригодится.

Наталья Звенигородская · Answer

Ольга, здравствуйте! Сразу хочу предупредить: не выбрасывайте радиатор и части от него.Они вам пригодятся при проведении экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ. 20 марта у нас дома произошла авария — прогнил крюк, на котором крепилась батарея отопления, она упала и треснула в месте соединения со стояком. Если исходить из представленного вами акта, то причина совсем иная: упал радиатор, оторвав врезку.Вот я лично в соответствии с имеющимся актом могу предположить, что вина в аварии может быть и ваша.Вы могли оказать какое либо физическое воздействие на радиатор.То есть составленный акт не отражает истиной причины аварии: прогнившее крепление.Я бы начала с оспаривания акта.Формально признать акт залива недействительным нельзя: если подобные иски и подаются, то суды принимают отрицательное решение, указывая, что данный документ не порождает прав и обязанностей, а лишь констатирует факт залива.Вам надо было бы при предоставлении вам акта внизу указать свои замечания.Но, по всей видимости вы этого не сделали.Попробуйте обратиться в УК с вопросом составления протокола разногласий.Как вариант указать на ошибки: не верно указана причина аварии, недостаточно подробное описание перечня повреждений.Просто имеющийся акт, вернее как он составлен может здорово помешать вам в суде.Даже если УК не подпишет протокол, то в суде вы сможете показать копию своего заявления с печатью УК о принятии или квитанцию заказного письма с описью где будет указано какой именно документ вы направили в адрес УК и суд поймет, что вы в свое время предпринимали все попытки решить ситуацию правильно.А так получается вы согласны с актом и причиной аварии.Продолжу далее.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Договору управления многоквартирным домом посвящена ст.162 ЖК РФ. В частности, в договоре управления МКД должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); Также в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, включается внутридомовая система отопления, которая состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В решении от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что по в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Возможно Вам пригодится судебная практика по вопросу . Далее продолжу

Дмитрий Савин · Answer

Ольга, добрый день! В приложенном акте причина падения радиатора, что и повлекло отрыв врезки на стояке не отражена. Отмечено, что известно о падении со слов собственника. Вы указываете, что проржавел/прогнил крюк крепления. В определении Верховного суда РФ по делу №5-КЛ 8-321 от 9 апреля 2019 г указано: юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса, относится ли участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартир истцов к общему имуществу многоквартирного дома Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в силу положений ч.5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ, п. 10, 16, 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.." (пост. Правительства РФ № 491) несет управляющая организация. Ключевой момент в заключении специалиста (оценщика) отразить, что участок инженерной системы. который проржавел/прогнил относится к общему имуществу. По данным из вопроса это пока не очевидно.