8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
1900 ₽
Вопрос решен

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если другие купленные объекты — долгострои без ЕГРН

Вопрос: Нужно ли платить налог с продажи квартиры, когда вторая и третья квартиры долгострои, но их нет в ЕГРН?

Ситуация следующая:

1. В 2015 и 2016 годах купил две квартиры, обе из которых оказилась долгостроями. Ситуация разрешилась выплатой компенсаций от фонда защиты прав дольщиков в 2024 и 2022 году соотвественно. Этих квартир нет в выписке из ЕГРН (запрашивал через Госуслуги за последние 20 лет).

2. В 2020 купил квартиру, которую хочу сейчас продать. Оплатил её в марте 2020, гос.регистрация 01.03.2021 (т.е. более 3 лет назад). Других квартир у меня нет.

3. Я налоговый нерезидент (гражданин РФ, живу за границей).

Вопрос: если продать эту квартиру (из пункта 2) сейчас, нужно ли мне будет платить налог с дохода или нет? Посчитает ли налоговая, что исходя из ЕГРН на момент покупки других квартир у меня не было? Или долгострои всё-таки будут считаться и придётся ждать 5 лет?

Показать полностью
, Евгений, г. Санкт-Петербург
налог с продажи квартирыгосуслугиналоговая

Здравствуйте,  Евгений.

Если первых 2 квартир нет в ЕГРН, то они не подлежат учету в силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, если указанные квартиры приобретены по ДДУ, срок владения ими считается с даты полной оплаты за них по ДДУ.

Вот позиция ФНС по этому поводу

 www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11207270/

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Вот еще разъяснения налоговой по этому поводу по сроку владения объектами по ДДУ

www.garant.ru/news/1527949/

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

2. В 2020 купил квартиру, которую хочу сейчас продать. Оплатил её в марте 2020, гос.регистрация 01.03.2021 (т.е. более 3 лет назад). Других квартир у меня нет.

Для признания жилья единственным нужно, чтобы у вас в собственности не было другого жилья (пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ).

Ваша ситуация подходит, так как по другим квартирам регистрации права собственности нет. 

То есть квартиру можно продать без налога как единственное жилье.

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.1
3. Я налоговый нерезидент (гражданин РФ, живу за границей). Вопрос: если продать эту квартиру (из пункта 2) сейчас, нужно ли мне будет платить налог с дохода или нет?

Отсутствие статуса налогового резидента РФ на ситуацию никак не влияет, так как по действующим правилам (п.17.1 ст.217 НК РФ) право на освобождение от налога имеют как налоговые резиденты РФ, так и лица, не имеющие такого статуса. 

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.1
желательно услышать знание на основе фактической практики от налоговой службы.

Одно из разъяснений ФНС по поводу статуса налогового резидента — см. Письмо Минфина России от 31.05.2019 N 03-04-05/39881

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с 01.01.2019 вышеуказанные положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса применяются независимо от наличия у физического лица статуса налогового резидента Российской Федерации.

1
0
1
0
3. Я налоговый нерезидент (гражданин РФ, живу за границей). Вопрос: если продать эту квартиру (из пункта 2) сейчас, нужно ли мне будет платить на

 Добрый день! Если фактически это у Вас единственное жилье в собственности, то в силу ст. 217, 217.1 НК РФ налогом полученный от ее продажи доход не облагается т.к. оно находилось в собственности более 3 лет.  Данное правило уже давно распространяется на всех налогоплательщиков вне зависимости от налогового резидентства.

0
0
0
0
Уточнение от клиента
Ранее задавал похожий вопрос, сейчас сформулировал его поточнее. Хочется быть уверенным, желательно услышать знание на основе фактической практики от налоговой службы.
Уточнение от клиента
За пределами РФ у меня недвижимой собственности нет.
Похожие вопросы
Трудовое право
Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (ребенку 1.5 года), пол года назад мою должность сократили, мне пока
Добрый день, не могли бы проконсультировать по вопросу. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (ребенку 1.5 года), пол года назад мою должность сократили, мне пока ничего не сообщали, я нахожусь в декрете и получаю выплаты (уже почти все выплатили так как ребенку 1,5 года), собираюсь во второй декрет. Вопрос состоит в том, будут ли выплаты, так как меня сократили, но я еще получается числюсь на своей работе. Это организация: станция скорой и неотложной помощи г. Москвы, должность врач невролог.
, вопрос №4851251, Александра, г. Москва
2 ответа
Социальное обеспечение
Служил 2 года по призыву, затем 5 лет по контракту, затем 15 лет на гражданке, сейчас хочу опять на контракт и затем на пенсию по смешанному типу
Служил 2 года по призыву, затем 5 лет по контракту, затем 15 лет на гражданке, сейчас хочу опять на контракт и затем на пенсию по смешанному типу. В законе написано... имеющие общий трудовой стаж 25 календарных лет и более, из которых не менее 12 лет шести месяцев составляет военная служба. Согласно ст. 10 ФЗ О статусе военнослужащих, моя служба по контракту засчитывается как день за день, т.е. 5 лет, а по призыву день за два, т.е. 4 года, итого суммарно 9 лет. Итого мне нужно дослужить еще 12,5-9=3,5 года, тогда и 25 календарных лет общего трудового стажа набегает (2+5+15+3) и 12,5 лет воинской службы. Я все правильно считаю?
, вопрос №4851202, Владимир, г. Пенза
1 ответ
Военное право
Гражданский муж подписал контракт при этом у него два раза остановка сердца была что же делать как быть и остаётся несовершеннолетний сын
Гражданский муж подписал контракт при этом у него два раза остановка сердца была что же делать как быть и остаётся несовершеннолетний сын
, вопрос №4851073, Луиза, г. Москва
1 ответ
Автомобильное право
Через полгода после лишения попал в гнд, через какое время можно получить права, 1, 5 года или 3 года?
Здравствуйте, задержали с остаточным алкоголем, лишили прав на 1,5 года. Через полгода после лишения попал в гнд , через какое время можно получить права, 1,5 года или 3 года ? Спасибо.
, вопрос №4850791, павел, г. Москва
2 ответа
Пенсии и пособия
Здравствуйте, я и мои дети (5, 17, 5 лет) получают пенсию по потери кормильца, сейчас я хочу устроиться на работу официально, мы все перестанем получать пенсию или какую то часть
Здравствуйте, я и мои дети (5, 17,5 лет) получают пенсию по потери кормильца, сейчас я хочу устроиться на работу официально, мы все перестанем получать пенсию или какую то часть
, вопрос №4850730, Даша, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 12.04.2024