Какие должны быть мои действия?

(Есть нюанс – неизвестно как оформлялось согласие, на момент согласованя у участка было 2 владельца 50/50, второй владелец согласия не давал. По данным Мособлгаза труба, проходящая по моему участку, находится на балансе Мособлгаза. Сервитут не оформлялся. По внешнему виду можно (мое мнение) признать трубу аварийной (столбы приподняло от земли, сама труба изогнулась).

 Добрый день! Если сервитут на указан в выписке из ЕГРН, значит, установка газовой трубы незаконна.

Вы можете требовать у соседа ее демонтажа за его счет в соответствии со ст.304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопрос: задача максимум — убрать трубу с участка, задача минимум — закопать ее в землю. Кто должен платить за демонтаж трубы и переподключение соседа / закопку трубы в землю.

Если нет сервитута, то Вы требуйте убрать трубу. Возможно, встречным предложением от соседа будет — закопать в землю. Но и для этого нужно Ваше согласие.

В соответствии с ч.3 ст.274 ГК РФ:

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здравствуйте!

Вам нужно для начала обратиться в   Мособлгаз по вопросу демонтажа газовой трубы. Либо же прокладки её под землей, если Вас это устроит. Так как на балансе она у данной организации. И если труба аварийная, то Мособлгаз также должен её обслуживать, менять и так далее.И ему обязаны для этого предоставить доступ. 

Далее посмотрите, что ответит Вам Мособлгаз.

Есть нюанс – неизвестно как оформлялось согласие, на момент согласованя у участка было 2 владельца 50/50, второй владелец согласия не давал.

Согласно ст.247 ГК РФ  владение, пльзование и расопряжение участокм, находящимся  общей долевой собстнености, осуществляется по соглашению сособственников. Поэтому если требовалось на тот момент согласие, то его должны были давать оба собственника, а не один.

Можно ли признать незаконной прокладку трубы? Какие вообще у меня есть права в отношении это трубы? Какие должны быть мои действия? При этом с соседом ссориться не хочу, и есть шанс, что часть расходов он может взять на себя.

Чтобы признать незаконной нужно поднимать документы, на основании которых была прокладка трубы. Заявка. техусловия, договор, согласие. Также нужно смотреть кто согласие подписывал.

Если процесс будет в суде, то можно заявить ходатайство об истребовании всех этих документов, ст.57 ГПК РФ.

Что касается расходов, то посмотриет что Вам ответит Мособлгаз. Если он согласится на демонтаж труб, прокладку её иным способом то это потребует определенных финансовых средств. Эти работы могут быть выполнены за счет Мособлгаха, Вы с соседом также можете частично финансировать данные мероприятия. В таком случае если найдете компромисс, то можно будет составить соответствующее соглашение, в котором прописать кто и сколько выделяет денежных средств. 

Если же не получится договориться, то тогда только остается суд. 
В суде также можно будет заключить мировое соглашение.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат .

Добрый день! На самом деле, если было согласование с предыдущим собственником, вряд ли есть шансы убрать трубу без согласия соседа. Вот если он согласится с учетом того что труба аварийная, но я так понимаю, так или иначе она рабочая. Попробуйте для начала с газовиками переговорить, насчет составления акта, рабочая труба или нет. Расходы вы не должны нести, но если вы сейчас будете инициировать перенос или изменение параметров, а газовики и сосед не согласны, то расходы могут лечь на ваши плечи. Насчет сервитута, вы вправе заявить соседу о нем и подписать соглашение.

ст 274 ГК РФ. 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Нужно ли вам это, решать вам самому. В вашем случае сейчас только договариваться со всеми заинтересованными лицам. Понудить газовиков и соседа не получится.