Как можно повлиять на первоначальную стоимость которая объявлена на торгах, потому что квартира покупалась

Здравствуйте, у меня есть ряд вопросов на которые однозначных ответов в открытых источниках не нашел, либо недостаточно был внимателен и усерден, так вот к вопросам:

1.? Было две ипотечных квартиры, одну успешно продал год назад, вторую выложили на торги, если инициировать банкротство, то ДКП по первой квартире будет отменен? Не хотелось бы подставить человека, которому продал.

2.? Как можно повлиять на первоначальную стоимость которая объявлена на торгах, потому что квартира покупалась за 4,720,000 руб по ДКП где (сумма взятая в кредит 3,775,000 руб ипотечные средства, а 945,000 руб первоначальный задаток продавцу) и на торги выставили по первоначальной взятой сумме кредитного договора

3.? Вопрос на счет практики признания дкп недействительным. Бывший собственник не испольнил свои обязательства по выписке из квартиры в срок 14 суток со дня подписания ДКП, мало того не выписался, но еще 1,5 года жил с женой с ребенком которые там не прописаны, тем самым не дав мне пользоваться своими правами в полной мере, полиция разводила руками и сообщала что это гражданско-правовые взаимоотношения, я обратился с иском в суд , с 3 раза приняли комплект документов по выписке и выселению данных граждан, иск удовлетворили, но они сами сьехали, еще имея на момент продажи огромные долги по коммунальным платежам просто не выплатил их, при этом в дкп есть пункт где указано что по этим причинам договор можно признать недействителен, понимаю что банк всячески будет против таких исходов, на этот счёт не строю никаких иллюзий что шанс такого дела =0,01% успешного завершения, но все же