Нужно ли согласовывать устройство отдельного входа к водоузлу в нежилом помещении МКД?

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, я собственник нежилого помещения всего цокольного этажа в МКД, в моем помещении есть комната с водораспределительным узлом, эта комната тоже в моей собственности по документам, в ней есть окно. У ТСЖ должен быть к ней постоянный доступ и он получается через мой вход и через моё помещение. Вопрос: что необходимо и как это сделать, хочу вместо окна в этой комнате сделать им отдельный вход. Перед окном есть углубление как балкон, эта территория тоже в моей собственности. Должна ли я с кем то это согласовывать?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! На мой взгляд согласовывать нужно с собственниками МКД, так как вопрос касается общего имущества ( ст.36 ЖК РФ). В данном случае это и земельный участок также, на котором будет оборудован отдельный вход.Поэтому Вам следует провести общее собрание МКД, ст.44,46,48 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст.26 ЖК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/ Для проведения перепланировки в администрацию Вам нужно подать заявление, документы, а также 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

Сергей Николаев · Answer

Перед окном есть углубление как балкон, эта территория тоже в моей собственности. Должна ли я с кем то это согласовывать? Добрый день! Стена дома — это общее имущество дома, и Вы не вправе производить какие-либо изменения, в том числе, и прорубать проем и обустраивать отдельный вход, без согласия на это решения общего собрания собственников МКД. Так, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме ; Далее продолжу.