Правомерно ли требование покупателя о справках из ПНД и НД при продаже квартиры?
Являюсь собственником квартиры и планирую ее продать. Нашел покупателя. Покупатель помимо стандартного пакета правоустанавливающих документов требует с меня справки о том что я не состою на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Утверждает что в соответствии с законодательством наличие этих справок обязательно.
Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование покупателя и какими нормами законодательства оно регламентируется?
, Роман, г. Брянск
Такие справки покупатели требуют, как правило, в тех случаях, когда в силу возраста или иных причин, относящихся к продавцу, есть (или могут быть) основания сомневаться в том, что он является полностью дееспособным.
Так, согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ:
То есть когда продавец пусть даже и не лишен дееспособности (не признан судом недееспособным), но в силу наличия у него каких-либо заболеваний и т.п. не способен понимать значение своих действий или руководить ими, то это может быть (теоретически во всяком случае) основанием для признания сделки недействительной.
Поэтому когда продавец, скажем, преклонного возраста, то на практике покупатели зачастую просят предоставить справки из ПНД и НД о том, что продавец не состоит там на учете.
Но это не является обязательным. Это может быть всего лишь условием покупателя, без соблюдения которого договор не будет им заключен.
И при подаче документов на регистрацию сделки Росреестр (или МФЦ) не вправе требовать предоставлении в пакете документов такие справки.
Повторюсь, что это всего лишь инициатива покупателя, который намерен тем самым себя «обезопасить» на тот случай, если окажется, что продавец по каким-то причинам впоследствии может быть признан недееспособным или же сделка может быть оспорена по мотивам, указанным в статье 177 ГК РФ.