Можно ли собственнику демонтировать дорогу, обеспечивающую доступ к моему участку?

Question

Добрый день! Мной по договору дарения приобретён земельный участок. Доступ к участку обеспечен посредствам прилегающего участка, который находится в частной собственности, по нему устроена грунтовая дорога из скального грунта и он имеет вид разрешённого использования "земли (территории) общего пользования". Как объект недвижимости дорога в росреестре не зарегистрирована, является единственной для доступа на мой участок и была построена до приобретения мной, выше указанного, участка. Свой участок я приобретал у физлица, которое и является собственником дороги и участка под ней. В настоящее время это физлицо принуждает меня продать ему мой участок, в противном случае угрожает препятствовать в доступе на мой участок в плоть до демонтажа дороги до моего участка. Прошу разъяснить - Может ли собственник дороги её демонтировать, ведь она уже была на момент приобретения мной участка и я не был предупреждён об её демонтаже? Как мне правильно поступить в данном конфликте, ведь требования бывшего собственника моего участка не приемлемы для меня?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Надо знать истории участков и точный статус. Вы говорите, что Доступ к участку обеспечен посредствам прилегающего участка, который находится в частной собственности, при этом пишите, что Как объект недвижимости дорога в росреестре не зарегистрирована, имея в виду что само сооружение не зарегистрировано в ЕГРН? но участок в собственности? Какие-либо иные подходы и подъезды к участку есть? Откройте межевой план участка, в нем указано посредством к какого участка предоставляется доступ к вашему. Если в межевом плане и по факту соседний участок единственный, через который можно попасть на ваш, то смело предлагайте товарищу соседу установить сервитут (ст 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ). Он, скорее всего откажется, тогда вы можете установить сервитут в судебном порядке. Да, будет плата, но она как правило, небольшая. Продавать не стоит, тем более когда вас вынуждают. А когда на его участок, тем более имеющий статус земли общего пользования наложа сервитут, вопросов у него не будет .

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Во-первых, вынудить продать земельный участок Вас никак не могут.Вы собственник и только Вы вправе владеть, пользовать и распоряжаться им по своему усмотрению. ст.209 ГК РФ. И даже суд не поможет Вашем соседу . Во-вторых, препятствовать Вам сосед тоже не вправе. Предложите ему установить сервитут по соглашению, ст.274 ГК РФ. Если откажет, то можно установить сервитут в судебном порядке. Если иным способом попасть на Ваш участок не представляется возможным. Как мне правильно поступить в данном конфликте, ведь требования бывшего собственника моего участка не приемлемы для меня? сообщите ему, что Вы будете отстаивать свои права всеми законными способами, в том числе путем обращения в суд. Если Вам нужна дополнительная конультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Елена Елисеева · Answer

Здравствуйте. Правильно ли я понимаю, что договор дарения был оформлен фиктивно и что Вы приобрели участок за плату у лица, который являлся собственником нескольких рядом расположенных участков, по одному из которых проходит дорога к Вашему участку? Если ответ положительный, то в действиях дарителя присутствуют признаки уголовно наказуемого деяния — мошенничества (ст. 159 УК РФ).