Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне быть в данной ситуации?
Здравствуйте. Осенью 2023 г. на нашем стоянке третьего этажа пятиэтажного дома, появился новый собственник квартиры, который активно и основательно начал делать у себя ремонт квартиры, так же он решил поменять на стояке трубу по холодному водоснабжению, написав в УК, что у нее труба в аварийном состоянии, все бы хорошо, так она не хочет, чтобы стыки труб прохо по ее квартире и она уже несколько месяцев "нагибает" всех других собственников квартир на стояке, чтобы они согласились то же поменять, ладно, все согласны, но только, чтобы поменяли всем полностью, вплоть с ответвлением труб до первых вентилей самих квартир, подве квартиры на каждом этаже (всего 10 кв.), приходил управляющий, смотрел и сказал, что на моем первом этаже поменять пол трубы от второго этажа до отводящих труб в мою и соседнюю комнату. Но трубы последний раз меняли, примерно, в 2004 году, если не раньше, и как возможно кусок пластика насадить на кусок ржавой трубы! Я так не хочу! 15 апреля сего года я написала заявление, чтобы провели у меня проверку состояния труб и составили акт проверки, пока жду, но завтра управляющий пригрозил тем, кто не предоставит допуск к трубам (самостоятельно снять унитаз и бачок), чтобы поменять, он составляет акт и подает в суд. Дело в том, что мне он сказал, что ремонт будет проводиться в счёт текущего, но я тут узнала от старого по дому, что у нас на сегодняшний день на текущем счёте нет денег, мы еще должны какую-то сумму за работы. Но если у меня сухо, может ли управляющий меня обязать поменять трубы, да еще куском? А еще в ГИС ЖКХ я узнала, что в нашем доме, в период с 2023 по дека 2025 г. в плане капремонта замена труб холодного водоснабжения, труб водоотведения. Как мне быть в данной ситуации? И может ли по своему желанию, собственник через суд заставить сейчас обязать других собственников поменять трубы, даже, если у нас не текут они, как у неё?
Ирина!
Вам следует исходить из того, что стояки водоснабжения — трубы до первого запорного устройства на вводе в квартиру относятся к общему имуществу дома, отвечать за содержание и обслуживание которого должна управляющая компания, выбранная собственниками, согласно условиям договоров с собственниками по правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
То есть инициатива в плане замены таких труб должна исходить от управляющей компании или собственника, которого не устраивает состояние стояка в его жилом помещении, другой собственник не имеет права заставить кого-то выполнить такие работы и тем более финансировать их, если управляющая компания сама не видит необходимости в этом.
В сложившейся ситуации Вы сами вправе решать — насколько актуальная для Вас замена стояков, мнение инициатора всей этой истории для Вас не может быть определяющим — есть желание пусть делает это у себя и договаривается с теми, кто готов в этом поучаствовать, учитывать его нежелание делать лишний стык на стояке Вы не обязаны.
Я бы смотрел на реальное состояние трубы у Вас и в зависимости от актуальности лично для Вас замены стояка (учитывая предстоящий капитальный ремонт), делал вывод о необходимости выполнить замену прямо сейчас.
Управляющая компания может понудить собственника поучаствовать в таком ремонте при условии, что от этого зависит функционирование системы водоснабжения дома, без срочного выполнения таких работ хуже будет всем и собственники должны содействовать выполнения работ с общим имуществом дома.
Каждый собственник сам принимает для себя такое решение, учитывая, что есть общее имущество дома, за которое формально отвечает УК, но и интересы собственника могут пострадать, если с таким имуществом будут проблемы (протечки могут быть и сверху). Рекомендации специалиста УК можно и нужно учитывать, но руководствоваться только ими собственник не обязан
Здравствуйте!
15 апреля сего года я написала заявление, чтобы провели у меня проверку состояния труб и составили акт проверки
Правильно сделали. Должны дать ответ, ждите.
И может ли по своему желанию, собственник через суд заставить сейчас обязать других собственников поменять трубы, даже, если у нас не текут они, как у неё?
Один собственник не может. Я бы советовал Вам провести общее собрание МКД, на котором и рассмотреть данный вопрос, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ,
Надо понимать, что ответственность за надлежащее состояние труб ( общего имущества МКД) лежит на УК.
Инициатива может исходить и от конкретных собственников, УК, но окончательное решение в компетенции собственников, общего собрания. В том числе и вопросы финансиривоания таких работ.
И естественно перед принятием такого рода решений должно быть проведено обследование технического состояния УК.
Здравствуйте, Ирина!
Мне очень жаль, что вы оказались в такой сложной ситуации. Действительно, подобные проблемы могут вызывать много стресса и беспокойства.
Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников жилья. Если большинство собственников проголосовало за проведение капитального ремонта, то управляющая компания должна начать подготовку к нему.
Также стоит отметить, что если трубы находятся в хорошем состоянии и не требуют замены, то управляющая компания имеет право отказать в проведении работ.
В данной ситуации вам по закону следовало обратиться в управляющую компанию с письменным запросом о проведении капитального ремонта системы водоснабжения вашего дома. В вашем случае вы все сделали правильно. В случае, если управляющая компания ответит вам отказом, то вам следует обратиться в жилищную инспекцию или в суд.
Желаю вам удачи в разрешении вашей непростой ситуации.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Да, если делать это не за счёт фонда капремонта, от собственников может потребоваться финансирование, в счёт тарифа УК такие работы не делают, так что стоит ещё раз подумать — надо это делать сейчас или ждать капремонта (тут тоже есть риски — сложится ли всё с капремонтом как запланировано).