В 2023 году стал нерезидентом (пробыл меньше 183 дней в году) и продал комнату в этом же году, владел ей всего год

Здравствуйте!

Как понимаю, так как нерезидент, плюс еще комната владелась год всего, то я под налоговый вычет не попадаю.

Все верно. Так как владели менее 1 года, у вас возникает обязанность по налогу (п.17.1 ст.217 НК РФ).

Ставка 30% как у нерезидента (ст.224 НК РФ). 

Вычет вы получить не можете, так как утратили статус резидента. 

Уменьшить налог в вашем случае не получится. Что-то еще можно было порекомендовать до продажи — можно было бы сначала подарить имущество кому-то из близких родственников (п.18.1 ст.217 НК РФ), а он уже смог бы воспользоваться вычетом как налоговый резидент.

Геворг, добрый день!

Поскольку Вы продали комнату как налоговый нерезидент РФ, то платите НФЛ по ставке 30%.

Налоговым вычетом по продаже недвижимости воспользоваться Вы не можете, поскольку в 2023 году являлись налоговым нерезидентом РФ. Вычет полагается только налоговым резидентам РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ). Также в связи с этим не можете уменьшить свой доход на расходы по приобретению комнаты.