Как сохранить недвижимость при вступлении в брак и возможном банкротстве супруга?

Добрый день!

Собираемся с парнем жениться.

Вы можете заключить брачный договор в соответствии со ст.40-41 СК РФ.
Ваша собственность до брака является Вашей собственностью в соответствии со ст.36 СК РФ и на него не может обращено взыскание по долгам будущего мужа.

Его имущество до брака и ваша общая квартира по ипотеке может подлежат взысканию.

Добрый день.

Как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

То есть то имущество которое у Вас сейчас есть так и останется личным, что у Вас, что у Вашего будущего мужа.

Что касается брачного договора то как указано в статье 40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Заключить его Вы можете как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. При этом брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Яна. 

Для начала вы должны понимать, что брачный договор по своей сути является сделкой. 

В свою очередь, сделки должника в период подозрительности могут быть признаны недейтствительными по основаниям, предусмотренным ст. 61.2-61.3 Закона о банкротстве. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/

Срок при котором, брачный договор может быть расторгнут составляет 3 года до дня принятия судом заявления о признании лица банкротом. 

Вместе с тем, теоретически этот срок может быть равен и 10 лет, при оспаривании сделки по общегражданским основаниями, например как мнимая или притворная сделка. 

При этом, если вы хотите сохранить именно ваше имущество, то в случае банкротств супруга взыскание не будет обращено на квартиру, которая приобретена вами до брака и принадлежит вам. 

Обращение взыскание будет происходить на то имущество, которое является собственностью должника, а также на его долю в праве совместной собственности. 

и есть одна общая квартира с ним в ипотеке

Предполагаю, что по кредитному договору, обеспеченному ипотекой вы являетесь созаемщиком. В случае банкротство заемщика, данная квартира будет включена в конкурсную массу должника и реализована на торгах. В том случае, если денежных средств будет недостаточно для погашения требований банка, банк будет вправе предъявить свои требования к вам. 

Для защиты от данной ситуации, вам необходимо заключить брачный договор с вашим супругом, в котором закрепить, что квартира является вашей собственностью. Но в моей практике случались прецеденты, когда нотариус для удостоверения брачного договора по ипотечной квартире требовал согласие банка на заключение брачного договора. 

Данное требование обусловлено положениями п. 2 ст. 346 ГК РФ. 

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В связи с этим, вам необходимо обратиться к нотариусу и узнать относительно пакета документов, необходимого для оформления брачного договора по ипотечной квартире. 

У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке.

 В случае банкротства нужно быть выяснить прежде всего где он фактически проживает, т.к. какое жилье является для него единственным.

Если он свою квартиру в собственности сдает в аренду, то ее можно будет продать.

Квартира в ипотеке так же будет продана.

Доля в вашей общей квартире в ипотеке, будет продана.

Вы хотите сохранить имущество свое? Так как оно приобретено до брака, то ваша квартира в собственности останется с вами, а квартира в ипотеке ваша общая, пока у него нет долгов, лучше оформить полностью на вас и ипотеку перевести на вас. Для этого нужно согласовать вопрос с банком, в противном случае нотариус в части ипотечной квартиры общей не будет удостоверять брачный договор (ст. 42 СК РФ).

Но нужно учитывать еще и то, что кредиторы и без банкротства отберут у него долю в ипотечной квартире и саму ипотечную квартиры, т.к. согласно  Постановления Пленума ВС РФ № 50 приставы  имеют право продавать заложенное имущество должника при отсутствии других активов