Можно ли оформить построенный дом на участке в приаэродромной зоне без риска самостроя?

Здравствуйте,  Дарья.

Штраф за самовольную постройку индивдуального жилого дома законом не предусмотрен.

Строительство в приаэродромной зоне возможно, но нужно знать к какой подзоне относятся ограничения по приаэродромной территории.

Если, например участок относится к 3 подзоне приаэродромной территории, то там только ограничения по высоте постройки.

Вот пример судебной практики по этому поводу

На основании сводной схемы ограничений высотных препятствий 3 подзоны приаэродромной территории земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:8809 находится в секторе 4-Б9, в котором максимальная абсолютная отметка верха высоты объекта не должна превышать Н=372,43. При строительстве жилого дома высотой 8,5 м. максимальная абсолютная высота объекта в Балтийской системе высот 1977 г. не превысит отметку 352,5 м., поскольку земельный участок находится на высоте 344,05 м. +8,5 м. высота дома. Представил в Департамент Заключение по абсолютной высоте проектируемого объекта в Балтийской системе координат для строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:8809, адрес: г. Сочи, Адлерский район, с. Высокое, выше ул. Брянская, подготовленным ООО «Специальная геодезия».

sudact.ru/arbitral/doc/QTBMSLLdoem4/

Запросите у собственников участка градостроительный план земельного участка свежий, в нем указываются ограничения по строительству.

Он выдается правообладтелю земельного участка бесплатно по обращению на основании саттьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ.

Потребуется помощь в изучении документов и в оформлении ДКП, можете написать мне в чат личных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем или получим штраф за самовольную постройку и предписание к сносу?

Здравствуйте!

Штраф за самовольную постройку Вы не получите. Такого штрафа нет.

Да и по факту самовольной постройки тоже не будет, если участок ВРИ ИЖС, ст.222 ГК РФ.

Что касается возможности строительства в приэродромной зоне, то она имеется. Главное — собюдать необходимые ограничения.Там тоже зависит от того какая подзона.Так, например, если это третья подзона. то ограничения по высоте .

Что касаетс возможности оформления дома, то она имеется. Например, в порядке «дачной амнистии» можно будет оформить. На основании правоустанавливающих документов, техплана и декларации. 

Добрый день! 

Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем или получим штраф за самовольную постройку и предписание к сносу?

 В данном случае, если дом построен на участке с ВРИ ИЖС, земли населенных пунктов, он не может быть признан самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта..

Продавец предлагает купить и самостоятельно уже ставить на кадастровый учет.

Вопрос, возможно ли это будет оформить собственность уже построенный дом без проблем

 Если дом нигде не зарегистрирован как объект капитального строительства ( или как объект незавершенного строительства), то Вы можете приобрести участок, затем заказать технический паспорт объекта, зарегистрировать в ЕГРН.