В 2020 году муж продал данный участок моей маме

Здравствуйте Ольга!

По существу Вашей проблемы можно сказать следующее.

По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, постановление ВС РФ от 23.06.2015 N 25). 

Таким образом, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Вместе с тем объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

Возможно кончено осуществить продажу земельного участка и находящегося на нем строения. В этом случае Вы будете платить НДФЛ, так как земельный участок в собственности менее 5 лет. Единственное, только вычет получите при продаже — 1000 тыс. не более. Можно вычет на сумму фактически произведенных расходов на покупку земли. Аналогичное правило и в отношении домов с земельными участками. Вы все равно получите вычет не более 1000 тыс. руб.

Честно говоря смысл не понимаю. Вы же все равно будет стоимость дома включать в стоимость земельного участка, но со строением, тогда какая разница?