Договор долевого участия

Здравствуйте, Николай.

Выкладывайте ДДУ необходимо его проанализировать.

С уважением, Олег

Николай, условия ДДУ советую согласовать с банком перед подписанием и гос. регистрацией, — обычно это бывает трехсторонний договор.

Далее сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре (если в процессе строительства будут возникать какие-либо изменения, они оформляются дополнительными соглашениями и также подлежат регистрации). Расчет между сторонами производится в сроки и в порядке, прописанном в договоре.

По окончании строительства застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, стороны ДДУ подписывают акт приема-передачи (либо пишут обоснованный отказ от подписания акта, если имеются претензии, — например, по качеству выполненных работ).

С актом приема-передачи дольщик регистрирует право собственности на квартиру. Скорее всего, в свидетельстве о праве собственности будет указано обременение — квартира будет в залоге у банка до полного исполнения Вами обязательств по оплате кредита.

После того как кредит будет погашен, Вам придется еще раз наведаться в Росреестр для снятия обременения (залога). И — вуаля! — Вы полноправный собственник, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой без ограничений.

Удачи!