Собственик против что бы мы ее крепили, что делать лать?

Здравствуйте, Марина Викторовна!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балкон является общим имуществом многоквартирного дома, если он находится в общей долевой собственности владельцев помещений в этом доме. Если же балкон принадлежит одному человеку, то для крепления вывески к нему потребуется его согласие.

Помимо этого, при размещении вывесок необходимо учитывать требования Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2013 года №902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве». В соответствии с этим документом, размещение вывесок должно осуществляться в соответствии с архитектурными решениями фасадов зданий и сооружений.

Таким образом, для размещения вывески на балконе необходимо получить согласие собственницы балкона и убедиться, что это соответствует требованиям законодательства о размещении информационных конструкций.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Марина Викторовна!

Если при креплении вывески предполагается использование имущества отдельного собственника — его балкона, то по правилам статьи 209 Гражданского Кодекса РФ именно собственник вправе принимать решение относительно порядка использования его собственности, договариваться с ним придётся.

Если договориться не получается, можно попробовать решать вопрос через суд, но решение будет приниматься судом в зависимости от собранных по делу доказательств, если параметры вывески были согласованы, а возможности закрепить её иначе, не используя частную собственность отдельного собственника, не существует.

Здравствуйте, Марина Викторовна!

Не соглашусь с коллегами, что балкон относится к общему имуществу собственников МКД.

Балкон  конкретного жилого помещения  не указан   в ст.36 ЖК РФ, как общее имущество МКД

К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

ст.36 ЖК РФ 

То-есть балкон предназначенный  для обслуживания  конкретной  квартиры  не являются общим имуществом собственников МКД.

Что подтверждается и судебной практикой, например к  такому выводу   пришла   судебная коллегия   Нижегородского областного суда  по делу N 33-14776/2018

Однако в соответствии с понятием общего имущества, определенным п.1 ст.36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в доме.

Права владения, пользования и распоряжения  имуществом принадлежат его собственнику (ст.209 ГК РФ).

То-есть собственник балкона  вправе по своему усмотрению совершать в  отношении принадлежащего ему балкона    любые действия, не противоречащие  правовым актам.

Собственник против что бы мы ее крепили, что делалать?

Только договариваться с собственником,  потому   что  для крепления вывески    используются часть его  балкона. 

Здравствуйте, Мария Викторовна,

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Таким образом, балконная плита — это общее имущество МКД, а остальная часть балкона — это собственность владельца помещения МКД (квартиры).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ:

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Таким образом, Вы вправе пользоваться балконной плитой МКД при размещении конструкции — только на основании решения собственников помещений МКД (или на основании решения управляющей организации МКД — если собственники делегировали ей такие полномочия).

Если у Вас есть такое решения (ОС или УК МКД) — то Вы вправе крепить конструкцию к балконной плите. Покажите эти решения собственнику и разъясните, что балконная плита это общее имущество, а не его личное.

А если такие решения не принимались — ни ОС собственников помещений МКД, ни УК — Вам необходимо это оформить. Обратитесь в УК сначала, возможно по договору с собственниками она вправе решить этот вопрос самостоятельно.

Желаю удачи,