Что делать, если собственник нежилого помещения без счетчиков повышает ОДН?

Здравствуйте, Илья, г. Москва.

Не понятно бездействие УК.

Жильцы не большого дома могут обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .

Здравствуйте, Илья!

Если у подвальных помещений есть собственник, коммунальные ресурсы на их обслуживание по определению не могут включаться в состав ОДН.

Общим имуществом МКД в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, являются помещения, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в МКД. Оно принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Поэтому и расходы на его содержание они несут вместе, пропорционально долям владения.

Если же подвальное помещение принадлежит конкретному лицу, это не общедомовое имущество. Соответственно, включение оплаты за его коммунальные услуги неправомерно.

У собственника возникает неосновательное обогащение, которое в силу ст. 1102 ГК РФ он обязан вернуть.

Через ГЖИ необходимо пресечь эту практику на дальнейшие периоды, а за прошедшие — взыскивать деньги с собственника подвальных помещений.

По сути у нас происходит воровство электроэнергии, а УК говорит, что она ничего не может сделать.

Добрый день! Жилищным кодексом РФ установлена ответственность УК за нарушение порядка расчета за коммунальные услуги, если это повлекло их необоснованоое увеличение. Так как в вашем МКД УК отвечает за начисление оплаты за коммунальные услуги, то ч.6 ст.157 ЖК РФ установлена ответственность:

6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ec5cb28b6c8828f0e1ecd4adb41f9d3ba2fefa39/

В вашем случае очевидно, что кроме оплаты за общее имущество МКД, в оплату за свет входят и расходы одного из собственников. Если УК Вам ответила, ответ Вас не удовлетворил, обращайтесь в жилинспекцию, в суд.