Добрый день . Декабрь 2018 приобретение по дду , кредитный ипотечный договор от 3 декабря(перевод застройщику 10 декабря )2018 , первый платеж по графику платежей
январь 2019 , квартира продана дороже 18 декабря 2023. Нужно ли платить налог ? И если нет что предоставить из документов в налоговую ?
Здравствуйте, Юлия.
По общему правилу, установленному частью второй Налогового кодекса РФ, полученный доход от продажи квартиры или другого недвижимого имущества физическим лицом облагается налогом если срок владения составил менее 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации. При этом необходимо учитывать дату регистрации права собственности на крартиру при её покупке и дату продажи этой квартиры. В данном случае, необходимо определить этот период и исходя из него будет понятно, надо платить или нет.
Согласно п. 2 ст. 217 1 НК РФ
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения… приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве… минимальный предельный срок владения таким жилым помещением… исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения
По общему правилу срок владения квартирой в целях освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 и более лет.
Если квартира является для Вас единственным жильем, то чтобы не платить налог при продаже, достаточно владеть ею три года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
При этом срок владения квартирой, приобретенной по дду, отчитывается с даты последнего платежа (полной оплаты за квартиру).
Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи объекта недвижимости освобождается от НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения (в случае покупки это 5 лет).
В случае с приобретением квартиры по ДДУ этот срок начинает отсчитываться
даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором
Поскольку квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, нас интересует дата, когда банк перевел полную сумму застройщику, т.е. 10 декабря 2018 года. Таким образом, с 11 декабря 2023 года доход от продажи НДФЛ не облагается.
Таким образом, при продаже 18 декабря 2023 года платить налог не нужно и подавать декларацию, соответственно, тоже.
Даже не с даты регистрации права собственности, а с даты внесения последнего платежа за квартиру.