Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, какие разрешения мне нужны для начала реконструкции и куда за ними обращаться?
Добрый день.
у меня была 1/2 общей долевой собственности, которая перешла мне по наследству. Дом планировался реконструироваться, разрешение на стройку было, но на данный момент просрочено. К дому был пристроен фундамент, который отражен в кадастровом паспорте, дальше фундамента дело не пошло. Был реальный раздел и у меня часть жилого дома в собственности. Подскажите, какие разрешения мне нужны для начала реконструкции и куда за ними обращаться?
Добрый день! А фундамент пристроенный к дому в качестве доп площади в ЕГРН есть? То есть вы начинали реконструкцию, потом приостановили на стадии фундамента, я так понимаю никак этот фундамент как доп площадь, как ОНС не дооформили. При наличии права на участок и если у вас не доля а жилой дом, то в соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ вы можете сразу достроить дом и потом уже обратиться в Росреестр, минуя ст 51.1 ГрК РФ и обращение в администрацию.
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Это акутально, если мы говорим о жило доме на участке для ИЖС/ЛПХ или на садовод участке.
Если вам принципиально получение разрешения, то на основании ст 51.1 ГрК РФ можете подать уведомление, но вот наличие фундамента может послужить причиной отказа, при этом воспользоваться упрощенной процедурой вам это не помешает.
Здравствуйте Дмитрий
По хорошему надо заказать выписку егрн + гпзу. Далее смотреть как этот фундамент оформлен и зарегистрирован ли он. Если это ижс вам нужно подать уведомление о планируемом строительстве форма есть в Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.
Далее нужно понимать самый выгодный вариант через уведомительный порядок + потом тех план и регистрация. Однако надо смотреть что за участок объект соблюдается ли ври и т.д
Идти по пути с реконструкцией не рекомендую это дольше и будет дороже.
Если там оформленный недострой возможно есть смысл оформить «снос» и дальше в уведомительном порядке.
Дмитрий надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Упрощенный порядок (ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года), это когда вы достроите, потом вызовите кадастрового инженера, он сделает тех план, вы его подадите в РР. До реконструкции еще возьмите градостроительный план участка в архитектуре, потому что нужно соблюсти отступы, предусмотренные в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ).