Могут ли это потребовать при оформлении документов?

Я имею Российское гражданство, внутренний российский паспорт, но проживаю в Германии. Моя родная сестра живёт в России и хотела бы оформить мне Дарственную на земеньный участок, приобретённый ею.

По Российским законам могу ли я иметь недвижимость в собственности в России? И второй вопрос: если сестра на меня будет оформлять Дарственную мне в собственность, то нужна ли мне при этом прописка в России или вид на жительство? Могут ли это потребовать при оформлении документов?