Или есть альтернативные варианты?

Добрый день!

Есть потребность получить консультацию по следующей ситуации, связанной с недвижимостью. 

Готов оплатить развернутый ответ, чтобы полностью разобраться в данной ситуации.

Описываю ниже ситуацию подробно, т.к. проще изложить письменно, чем устно.

Дано:

1) неприватизированная 2-ух комнатная квартира в Москве (внутри МКАД)

2) прописаны: бабушка (70 лет), её сын и дочь, 2 внуков со стороны дочери (16 лет и 12 лет)

3) проживают: бабушка и её сын (дочь с внуками уже 18 лет живёт у мужа в Подмосковье)

Существует чёткая договоренность между всеми, что в будущем эта квартира будет разделена поровну между сыном и дочерью, а внуки перед этим будут выписаны к своему отцу в Подмосковье (где они реально проживают всю свою жизнь) - таково желание бабушки и дочь его полностью поддерживает.

Причина, по которой внуки сразу после рождения были прописаны в Москве - получение московских дотаций на детей, которые выше подмосковных. При этом внуки ни одного дня не жили в московской квартире, в которой они всё это время прописаны. А сын и дочь проживали в этой квартире со своего рождения, при этом 18 лет назад дочь вышла замуж и уехала к своему мужу в Подмосковье.

Причина, по которой квартира до сих пор не приватизирована - нежелание бабушки. По её словам, ей спокойнее жить в муниципальной квартире.

И бабушка, и её дочь утверждают, что единственный справедливый вариант на будущее - разделить квартиру между сыном и дочерью пополам (1/2 + 1/2), перед этим выписав внуков к отцу в Подмосковье и приватизировав квартиру. И уверяют, что так оно и будет.

Проблема:

Есть большие опасения, что в будущем отец внуков (с которым они сейчас реально проживают в Подмосковье) наотрез откажется прописать их к себе и потребует, чтобы московскую квартиру приватизировали не на двоих (сын, дочь), а на четверых (сын, дочь, внук и внучка).

Есть чёткое понимание, что нужно "разруливать" эту ситуацию уже сейчас, иначе через несколько лет могут возникнуть большие проблемы при разделе квартиры - просматривается перспектива, что сын получит не 1/2 (как сейчас уверяют бабушка и её дочь), а 1/4 данной квартиры.

Вопрос:

Как можно подстраховаться уже сейчас? 

Может быть нужно убедить дочь уже сейчас прописать детей к мужу? Тогда, какие должны быть аргументы?

Или есть альтернативные варианты? Может быть можно составить какой-то юридически значимый документ, гарантирующий в будущем раздел квартиры между сыном и дочерью (1/2 + 1/2)?

Спасибо за внимание!

---

с уважением,

Алексей Белкин