Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства. Я сын и У меня есть 1/5 доли в частном доме купленный только за мат. капитал. Но почему-то в выписке из ЕГРН стоит ипотека в силу закона. Будет ли это жилье выставлено на торги?
Здравствуйте, Александр!
Все имущество гражданина банкрота составляет конкурсную массу, за исключением
на которое не может быть обращено взыскание. (ст.213.25 Закона №127-ФЗ)
Такое исключение предусмотрено для имущества, указанного в ст.446 ГПК РФ происходит в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
То-есть единственное жилое помещение подлежит исключению из конкурсной массы, за исключением ипотечного на которое может быть обращено взыскание
Здравствуйте, Александр,
Да, будет, поскольку банкротство должника и обращение взыскания на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в силу положений п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не является основанием для возврата средств материнского капитала.
При этом, приобретение помещения с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о наличии в отношении такого объекта исполнительского иммунитета.
Данная позиция определена судебной практикой по таким спорам (при рассмотрении заявлений должника-банкрота исключить жилье, купленное на материнский капитал, из конкурсной массы).
Пример — Постановление 11 апелляционного арбитражного суда № 11АП-133/2023 от 16.03.2023 по делу № А65-30577/2021.
Суд указал:
В деле о банкротстве гражданина жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала и находящееся в общей собственности членов одной семьи, может быть реализовано в качестве единого объекта применительно к порядку реализации общего имущества должника и его супруга, установленному пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, с привлечением к участию в обособленном споре органа опеки и попечительства в целях обеспечения защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетних и с учетом обстоятельств конкретного дела.
В таком случае в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу должника при отсутствии у них общих долгов и детям пропорционально их долям в праве собственности на это имущество вне всякой очереди (до погашения текущих обязательств).
С учетом изложенного, приобретение спорного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала, вопреки утверждению заявителя не влияет на возможность реализации жилого помещения в деле о банкротстве должника
Желаю удачи,
Здравствуйте!
Прохожу процедуру банкротства. Я сын и У меня есть 1/5 доли в частном доме купленный только за мат. капитал. Но почему-то в выписке из ЕГРН стоит ипотека в силу закона. Будет ли это жилье выставлено на торги?
Значит, что жилое помещение куплено по ипотечному кредитному договору с использованием материнского капитала.
Если должник больше не в состоянии надлежащим образом выполнять обязательства перед кредитором, купленное в ипотеку жильё подлежит изъятию с учетом требований ГПК РФ Статья 446. «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/
Недвижимость выставляют на публичные торги, а гражданина полностью лишают прав на имущество.
Исключение из правила — военная ипотека. Такое жильё не могут изъять, так как пока человек служит, за ипотеку расплачивается государство.
В вашей ситуации нужно разбираться.
С одной стороны вы пишите, что ипотека погашена, с другой стороны, что взят кредит под залог этой недвижимости, где у вас доля.
Вообще такое жилье возможно сохранить при определенных обстоятельствах в банкротстве, но у вас слишком мало информации, чтобы вас подробно проконсультировать.
Если вам действительно нужно разобраться в ситуации, заходите ко мне в чат на консультацию, потому что я на вопросах банкротства специализируюсь.
Поскольку в выписке указана ипотека в силу закона, Ваша доля может быть выставлена на торгах.