Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключил договор на подведение электричества, Электросети по договору должны были завести электричество на
Стартовая ситуация:
Ранее я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения на 5 лет. до 2024.06.03
В течении предыдущего времени я расчистил участок силами подрядной организации. Сделал мелиорацию участка. Заключил договор на подведение электричества, Электросети по договору должны были завести электричество на участок до 1 мая 2024 года но сославшись на влажную посву попросили продлить договор до 1.06. 2024 г пообещав устно что после майских праздников точно подключат,но электросети не подключили на сегодняшний день электричество на участок. Также я заказал проект на строительство гаража для трактора на этом участке и на сегодняшний день 27.05.2024 сделал фундамент для постройки гаража. дальше я строить не могу так как требуется электричество. 26 мая 2024 года я обратился в администрацию с заявлением с просьбой пролонгировать договор для дальнейшего использования на что получил устный отказ и письменный пообещали отправить по почте.
Резюмируя вышесказанное прошу предложить вариант обоснования для пролонгации договора
Здравствуйте.
26 мая 2024 года я обратился в администрацию с заявлением с просьбой пролонгировать договор для дальнейшего использования на что получил устный отказ и письменный пообещали отправить по почте.
Так Вам надо получить письменный отказ и от этого отталкиваться. В нем будут указаны основания для отказа в продлении договора аренды.
Надо смотреть какая у Вас территориальная зона ( СХ1, СХ2 или СХ 3) и соответственно какой ВРИ. Вы должны использовать земельный участок по целевому назначению. Сам по себе факт постройки фундамента гаража еще не говорит о том, что Вы используете участок надлежащим образом.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрено ст.621 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/
В частности, согласно данной статье:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Надо понимать были ли какие-либо претензии к Вам со стороны арендодателя во время действие договора аренды.И если таковых не было, то можете ссылаться на указанную выше норму.
При необоснованном отказе в продлении договора рассмотреть вопрос о целесообразности его обжалования в судебном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Ростислав,
Получите письменный документ администрации, из которого станут понятны основания в отказе продления договора аренды.
После этого необходимо выработать правовую позицию и, при наличии оснований, обжаловать это решение.
Предварительно, могу предположить следующее:
Ранее я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения на 5 лет. до 2024.06.03
Значит договор заключали в 2019 г.
Согласно п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020:
Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_368947/d9f7345791448a83be9e3860eae1b8ab8f962904/
А поскольку у Вас договор после 01.03.2015 — то к Вашим правоотношениям применимо правило, установленное п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ:
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/
Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными пп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которым -
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
Предположу, что у администрации имеется какая то информация о каких то неустранимых нарушениях законодательства РФ при использовании Вами земельного участка.
Поэтому, Вам и отказано в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов. Вышеуказанное основание наиболее распространено в правоотношениях по аренде сельхоз земли, аналогичных Вашим.
Получайте письменный отказ администрации — и на основании него станет понятно, прав я выше в предположениях или нет, возможно ли опровергнуть основания отказа, приведенные администрацией, или нет.
Желаю удачи,
Здравствуйте!
Согласно частям 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ, установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов
(за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса).
При этом должны быть соблюдены в совокупности следующие четыре условия:
1. Заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2. Исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, не обладает иное лицо;
3. Ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут;
4. На момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Согласно норме, обязательным условием при подаче заявления о заключении договора земельного участка на новый срок аренды является заблаговременность. Необходимо обратиться с таким заявлением за 2 месяца до истечения срока аренды по старому договору.
В связи с указанным и требованиями земельного законодательства, вам нужно получить письменный ответ и если он будет для вас отрицательный, обжаловать его в суд.