Можно ли проезжать на участок без согласования и как оформить сервитут?

Question

Добрый день! Приобрели в собственность земельный участок пром назначения. Единственный возможный путь для проезда к участку проходит через соседний участок, принадлежащий государственному предприятию по обслуживанию и ремонту дорог. Сервитут пока что не оформлен. Соседи не против проезда через свой участок, но требуют что бы любой транспорт был согласован с их службой безопасности. Согласование может занимать несколько дней. Для нас это большие неудобства, так как по роду деятельности, на участок будут заезжать грузовые машины. И согласовывать их заранее за несколько дней не всегда представляется возможным. Подскажите пожалуйста, имеет ли собственник соседнего участка право не пропускать наши машины и машины клиентов и подрядчиков без согласования с их службой безопасности? И что можно сделать для беспрепятственного проезда транспорта на наш участок?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Участок должен иметь въезд (выезд) по закону. Указанное требование почему-то не соблюдено при его образовании или впоследствии при образовании соседнего участка. Запросите в ЕГРН межевой план Вашего участка в нем должен быть указан вариант прохода (проезда) к Вашему участку согласно части 6 ст. 22 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. Если единственный вариант доступа к Вашему участку через участок соседей, то Вы можете требовать установления сервитута в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ. При этом, если сервитут будет устанавливаться через суд, то правообладатель соседнего участка может требовать указать в решении суда необходимость соблюдения пропускного режима Вашими контрагентами и Вами. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Ограничивать проезд не могут, нужно соглашение. Соглашение будет предусматривать все условия, которые должны устроить и вас и ваших соседей. Если же есть какие -то другие варианты проезда к участку, то требовать сервитут не получится. ст 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Насчет согласования въезда машин, если у предприятия пропускной режим и в целях безопасности это делается, то возможно придется играть по их правилам. В суде они должны будут доказать целесообразность, если вы ставите этот вопрос. Но можно же придумать какой-то выход, например либо согласовывать въезд каждой машины, либо если не успели согласовать, то въезжающую машину должен сопровождать от вашей организации человек, у которого есть пропуск службы безопасности предприятия на соседнем участке и т.д.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Сервитут пока что не оформлен. Так устанавливайте сервитут. Это возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке ст.274 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/ Что касается пропускного режима, то эти условия могут быть выдвинуты другой стороной. Эти условия могут быть установлены в соглашении о сервитуте. Либо в судебном решении. И что можно сделать для беспрепятственного проезда транспорта на наш участок? Установить сервитут, как указано выше. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.