Он приезжает в отпуск в ближайшие две недели и мы должны сделать доверенность, его согласие на то, что он не против что я беру ипотеку

Question

Добрый день. Покупаем в ипотеку квартиру . Муж на сво. Его в сделку по ипотеке не добавляем, но там есть Созаёмщик-его мать. Он приезжает в отпуск в ближайшие две недели и мы должны сделать доверенность, его согласие на то, что он не против что я беру ипотеку. Но тогда получает что его выведут из сделки,и Он не претендует в будущем на эту квартиру. Но у него есть льготы по уплате налогов и коммунальных платежей. Как ветерану боевых действий. Тогда как и что делать что бы платить налоги и коммуналку мне в уменьшенном размере, и что бы эта квартира была в собственности у нас двоих, а не только у меня.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Елена! По умолчанию в соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому, если Вы приобретаете квартиру и супруг не указан в договоре купли-продажи, то такая квартира в любом случае будет являться общим имуществом супругов, даже если она будет оформлена только на Вас. Если Вы хотите полностью исключить права супруга на данную квартиру, то нужно заключить соответствующий брачный договор, в котором будет четко установлено, что данная квартира приобретается только в Вашу единоличную собственность. В соответствии с ч. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор должен быть нотариально удостоверен. Тогда как и что делать что бы платить налоги и коммуналку мне в уменьшенном размере, и что бы эта квартира была в собственности у нас двоих, а не только у меня. Если Вы хотите чтобы по документам квартира была сразу оформлена на двоих (то есть, в общую совместную или общую долевую собственность), то нужно чтобы договор купли-продажи предусматривал соответствующие условия об этом. Как вариант супруг может оформить у нотариуса доверенность на третье лицо, которое будет действовать от его имени при совершении сделки.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Поскольку квартира приобретается в браке, то является совместно нажитым имуществом, поэтому на этом основании он будет иметь право при разделе на свою долю, согласно ст. 34, 38, 39 СК РФ. Если Вы хотите, чтобы он не претендовал на эту квартиру, для исключения ее из состава совместно нажитого имущества, необходимо, чтобы был составлен брачный договор, которым будет определено, что эта приобретаемая квартира переходит в единоличную Вашу собственность и его тогда (брачный договор) необходимо будет предоставлять. В соответствии со ст. 42 СК РФ Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Тогда как и что делать что бы платить налоги и коммуналку мне в уменьшенном размере, и что бы эта квартира была в собственности у нас двоих, а не только у меня. В этом случае, если Вы хотите, чтобы квартира была в совместной собственности нужно не составлять брачный договор, предусмотреть, чтобы квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, согласно ст. 34 СК РФ. При этом также Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество н езависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом также, согласно пп. 5 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ членам семьи также льготы по по оплате жилых помещений предоставляются.

Анна Слесарева · Answer

Добрый день, Елена! Отвечаю по существу вопроса Тогда как и что делать что бы платить налоги и коммуналку мне в уменьшенном размере, и что бы эта квартира была в собственности у нас двоих, а не только у меня. Ваш супруг может оформить на ваше имя доверенность в соответствии со ст. 185 ГК РФ на покупку квартиры в общую совместную собственность от его имени. Соответственно, в договоре купли-продажи будет указано 2 покупателя: вы и супруг. Вы будете подписывать договор за себя лично и по доверенности от супруга. Таким образом, квартира будет находиться в вашей общей совместной собствености. Однако, так как вы оформляете ипотечный кредит, вам данный вариант необходимо согласовать с банком (о том, что не вы одна хотите фигурировать в договоре купли-продажи, но и ваш муж также хочет быть собственником). Если банк будет согласен и одобрит ипотеку на такиом условии, то вы без проблем проведёте сделку по доверенности от супруга. Соответственно, его согласия на покупку не потребуется, так как вы будете приобретать квартиру в общую совместную собственность.