Когда собственником ЗУ была моя прабабушка, после смерти, в наследство вступили 2 сына ( мой родной дед и двоюродный ) псоле участок по полам разделили

Question

Возник спор по земельному участку. Когда собственником ЗУ была моя прабабушка, после смерти, в наследство вступили 2 сына ( мой родной дед и двоюродный ) псоле участок по полам разделили. Дед договру дарения передал собсвтенньсть мне и мы начали застройку, хотя Фактически мы проживали в доме двоюродного деда ухаживадт и обслуживали его и паралельно строили на нашей територии. Сейчас у нас свой дом но при строительтсве опирались на схему кажастровой карты, геодезисты приезжали стреляли отсутп от дома менее 1 м до границы участка точно так же баня. Понимаю что рискую текущими сооружениями. Поэтому хочу заручится поддержкой специалистов. Ближе к сути. Двоюродный дед умер, в наследсво вступила его дочь и сейчас мне поступила досудебная претензия фото приложу . Вопрос такой, как быть в данной ситуации и какие варианты разрешения данного конфликта возможны. Все родственники, но вот получилось так как получилось. Я готов решать мирно и через суд, главное понять риски и издержки которые могут образоваться

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Полагаю, суд будет, потому что никакую постройку, тем более жилой дом, вы не снесете. Суд будет опираться на фактические сложившееся землепользование, а также на правоустанавливающие документы. Кроме того, если предыдущий собственник — наследодатель, ваш родственник, то понятно, почему вы были зарегистрированы по данному адресу, если вы проживаете по этому адресу и участвуете в оплате коммунальных услуг, то даже собственник не может вас выписать. Хотя наверное в вашем случае, есть недвижимое имущество и есть куда прописаться и есть, где жить, в судебном порядке могут снять с регистрации, но опять же все индивидуально и надо изучать дело (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации») Что касается строительства жилого дома и забора.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Надо понимать, что собственник имеет право требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, ст.209, 304 ГК РФ. Вместе с тем, если подадут они в суд на Вас, то должны доказать нарушения своих прав, а именно то, что Вы чините препятствия в пользовании их имуществом, ст.55,56 ГПК РФ. Касаемо сноса жилого дома, то судя принимают решения о сносе только в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц. По таким делам проводится экспертиза, ст.79 ГПК РФ То есть снести Ваш дом на вряд ли получится у них.Нарушение отступа если это даже будет установлено не будет таким основанием. В отношении будки, теплицы — надо смотреть на чьей земле они. Если на них, то лучше убрать.И тогда в этой части не будет предмета спора. По забору тоже нужно смотреть отдельно. Вы вправе решить вопрос досудебно. Если не получится, то будет судебный спор.Суд даст правовую оценку всем доказательствам и документам. Согласно ст.67 ГПК РФ 1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В суде возможно заключение мирового соглашения. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Елена Максимова · Answer

Здравствуйте, Олег! 1. Ну решить такой серьезный вопрос в досудебном порядке вряд ли удастся – вы же не будет сносить свои строения. А раз в досудебном порядке вопрос решен не будет, то последует обращение в суд. Вообще по таким делам соблюдение досудебного (претензионного) порядке не является обязательным, поэтому собственник, которому чинят препятствия в пользовании имуществом имеет право сразу обратиться в суд. В соответствии со ст. 11 ГК РФ: Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд) в соответствии с их компетенцией. 2. Что касается постройки дома с нарушением отступа от границ соседнего участка — в большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без сноса здания. Будет проведена экспертиза, где будут даны ответы на вопросы к каким именно негативным результатам может привести нарушение границ отступа, и уже в зависимости от этого суд будет принимать решение. Что же касается бани, которая также стоит с нарушением отступа, то суд также может принять решение об отказе в ее сносе, мотивировав малозначительностью. 3. По поводу снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; Тут суд будет рассматривать и основания вашей регистрации по данному адресу и наличие другого жилья у вас в собственности и пр. 4. Если забор, ворота, теплицы, грядки находятся на территории другого собственника то их можно убрать не дожидаясь решения суда – в этой части решение суда все равно будет не в вашу пользу.