Можно ли купить квартиру у свекрови за маткапитал и оформить сделку у другого нотариуса

Но наш единственный нотариус в маленькому городке водит нас окольными путями заставляя делать кучу дарственных на других людей, чтоб потом у них выкупать, потому что считает, что у родителей покупать нельзя, есть какая-то запрещающая связь бабушка-внук в этой сделке и вообще в Ростовской области нет такого разрешения.

 Добрый день!

 Нотариусы неохотно удостоверяют такого рода сделки, поскольку  опасаются оспаривания их в судебном порядке, ссылаясь на то, что  в такой сделки усматривается мошенничество с материнским капиталом — его незаконное обналичивание.

Однако, давно уже устоялась судебная практика, когда такие сделки признаются действительными, а не мошенничеством.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗне запрещает тратить материнской капитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/?ysclid=lxbh9sabrm934271262

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

Прямого запрета на приобретение жилого помещения с помощью средств материнского капитала у родственников закон не содержит. 

Покупателем будет являться держатель сертификата, то есть Вы. 

После приобретения, возникает обязанность в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность всех членов семьи держателя сертификата ( Вас) — ребенка, Вас, супруга.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Здравствуйте, Юлия, г. Ростов-на-Дону,

такая ситуация, у свекрови две квартиры, в одной уже много лет проживаем мы с детьми. Хотим купить у нее эту квартиру за капитал, чтобы наконец был свой угол.

Приобретение квартиры у близкого или родного человека не запрещено вообще по российскому законодательству.

Другое дело, что данная сделка может оспорена как недействительная сделка, как мнимая или притворная сделки в соответствии со ст. 170 ГК РФ.

На практике такое распространено, что приобретается квартира за мат капитал в соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если не будет признаков мнимости, притворности сделки, а также мошенничества с целью «обналичивания» средств мат капитала, то возможно приобретение. При отказе в удовлетворении заявления, отказ может быть обжалован в суд.

Юлия, добрый день.

Вы указываете:

Хотим купить у нее эту квартиру за капитал

 Судя по всему, Вы хотите приобрести квартиру, сразу предусмотрев в договоре купли-продажи определение долей каждому члену семьи, в т.ч. детям во исполнение п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Но так не получится, так как п.3 ст.37 ГК РФ устанавливает запрет сделок между бабушкой и внуком, за исключением сделок дарения. Поэтому Вам нотариус и отказывает, и правильно делает. Он не вправе удостоверять такую сделку. Но и дарить квартиру на третьих лиц тоже не требуется, тем более, что дарение повлечет НДФЛ у одаряемых, если они не являются близкими родственниками дарителю, а также и НДФЛ на доходы с последующей так называемой  «продажи» Вам.

Вы можете приобрести квартиру сначала на свое имя, а затем выделить доли детям. При этом ни договор купли-продажи со свекровью, ни последующее соглашение долей не подлежат нотариальному удостоверению, поскольку никакие доли не отчуждаются и распоряжение имуществом несовершеннолетнего не происходит. Доли только сформируются после регистрации прав после заключения соглашения. Поэтому и не требуется нотариальной формы. (ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистраии недвижимости).

С уважением

Юлия!

Если вы покупаете только за маткапитал, то договор купли-продажи заключается без всякого нотариуса и доли при этом у всех одинаковые. В ДКП сразу прописываются доли на всех членов семьи. Если вы покупаете не только за маткапитал, а еще дополнительные средства, то в этом случае, так же нотариус не требуется. Но при этом доли не будут одинаковыми, т.к. доли детям по маткапиталу высчитываются пропорционально стоимости квартиры.

Купить у свекрови можно. Это не запрещено и нотариус тут так же не при чем. К тому же как я понимаю, в квартире свекровь и не прописана.