Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдавать коммерческое помещение без ИП и как расторгнуть старый договор аренды?
Здравствуйте! Я и муж - физ лица. Недавно приобрели коммерческую недвижимость. Я самозанятая. ИП или ООО нет.
Предыдущий владелец данной недвижимости заключил договор аренды данного помещения с арендатором ( физ лицо) сроком до 04.2025г. При совершении сделки купли- продажи досрочно расторгать договор отказался, арендаторов о продаже недвижимости не проинформировал.
Вопрос:
1. Могу ли я, как собственник коммерческого помещения, при отсутствии ИП или ООО сдавать его в аренду?
2. Я не заинтересована в продлении договора аренды с данным арендатором. Кто должен расторгнуть данный договор ( досрочно)? Я (новый собственник) или предыдущий собственник (представитель ООО, который данный договор и заключал).
3. Каким образом можно расторгнуть данный договор в кратчайшие сроки? ( в договоре аренды прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель обязан уведомить арендатора за месяц до расторжения договора). Сохраняется ли это требование, если владелец коммерческого помещения изменился?
Здравствуйте, Анна Андреевна Швыкова!
По правилам ст. 617 ГК РФ любом случае договор аренды сохранит силу и продолжит действовать на прежних условиях. Если у арендуемого помещения меняется собственник, это не приводит к расторжению или изменению договора аренды. При этом не важно, было ли помещение продано, подарено или внесено в уставный капитал.
ГК указывает, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В ситуации с арендой это означает, что если арендатора письменно не известили о появлении нового собственника, обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента зачисления денег на счет прежнего владельца.
Поэтому Вам необходимо принять меры к уведомлению арендатора о смене владельца и реквизитов для перечисления платы.
В случае если мой ответ оказался для Вас полезным, то прошу оставить положительный отзыв либо иным способом оценить его
При наличии дополнительных вопросов, либо необходимости заказа документов, представительства в суде — обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» справа вверху либо на странице моего профиля)
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В ФЗ от 27.11.2018 г. № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в п. 3 ч. 2 ст. 6 указано, что с дохода от передачи имущественных правв аренду (за исключением аренды жилого помещения) не уплачивается НПД, соответственно, самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение.
Для сдачи нежилого помещения в аренду необходим статус ИП.
По досрочному расторжению договора:
Учитывая, что при продаже помещения договор аренды продолжает действовать, в целях его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя следует руководствоваться положениями заключенного договора.
Если договором предусмотрена возможность расторжения договора с предварительным уведомлением арендатора, следует уведомить его письменно в срок, предусмотренный договором.