Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шансы в суде обязать её выкупить у меня мю 1/2 долю?
Здравствуйте ! Такая ситуация. Развелись с женой. В период брака купили однокомнатную квартиру 42 кв.м. общей площадью на совместные заработанные деньги. Решением суда определили доли в квартире по 1/2. Никак не могу убедить бывшую продать всю квартиру, разделить пополам деньги и забыть друг о друге. Она в ней живет. Я снимаю. Детей нет. За коммуналку платит она, так как живет. Я посылал ей через нотариуса уведомление о выкупе за сумму половины стоимости квартиры. Она ничего не ответила. Продать долю, хоть и 1/2, от такой маленькой квартиры мало вероятно. А продавать всю она не хочет, говорит, что я умучаюсь продавать долю. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шансы в суде обязать её выкупить у меня мю 1/2 долю ? Или если таких шансов нет, обязать её совместно продать всю квартиру и разделить деньги пополам? У нее есть где жить , квартира с родителями. Я в съемной. Заранее спасибо!
Нет, таких исков в судах не бывает, заставить её продать никак нельзя, даже через суд. Вы вправе продать свою долю только. Ст. 250 ГК РФ. Понятно что с дисконтом, но во всех случаях разъедетесь.
Доли обычно выкупают черные риелторы, которые сделают все чтобы она тоже свою долю продала.
Приведите для вида каких то знакомых под видом покупателей, которые скажут что согласны купить. Может одумается.
Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шансы в суде обязать её выкупить у меня мю 1/2 долю ?
Нет, таких шансов у Вас нет.
Если второй сособственник не имеет материальной возможности и/или желания купить Вашу долю, то даже в судебном порядке Вы не сможете понудить её к этому, как и продать всю квартиру целиком, т.е. продать её долю.
У Вас только один вариант — предложить ей выкупить Вашу долю, а если она её не выкупит, то продать третьим лицам с соблюдением требований предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а… в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Но любому другому лицу Вы вправе продать только на тех же условиях, на которых предлагали выкупить своей бывшей супруге.
Если Вы при продаже своей доли нарушите указанные выше требования, то Ваша бывшая, как другой участник долевой собственности, будет иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на неё прав и обязанностей покупателя.
Уведомление о продаже лучше оформлять у нотариуса, который впоследствии будет удостоверять и договор купли-продажи Вашей доли. Договор продажи доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Здравствуйте! В судебном порядке при разводе возможно было взыскать с бывшей жены денежные средства в размере стоимости 1\2 квартиры, при условии, что определить доли для совместного проживания было невозможно.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество. Согласно ст.250 ГК.
Соответственно, выход только один. Продавать.
Можно и так сделать конечно. Это будет действенно.