Кто прав в споре о шуме между музыкальной студией и соседним кабинетом?
Здравствуйте, я являюсь руководителем музыкальной студии, в которой предоставляются такие услуги как: занятия вокалом, занятия по фортепиано и музыкальной грамоте. Специфика работы шумная, т. К. Работаем с микрофонами. Шумоизоляция не сделана, но за 2 года нареканий не было.
Есть вывеска на которой указаны услуги и вид деятельности. Арендую помещение 2 года.
Около полугода назад в соседний кабинет въехал новый арендатор, который занимается логопедией. Еë все устраивало.
Месяц назад она начала жаловаться на слишком шумные занятия и срывать их постоянными походами в студию и просьбами заниматься тише. Начала стучать в дверь. Указывает ставить дверь.
Хотя изначально въезжая в свое помещение понимала, что рядом студия в которой занимаются вокалом.
Кто прав? Как бороться?
В данном случае нужно исходить из общих обязанностей арендатора, установленных в ст. 615 ГК РФ
Использование Вами арендованного имущества в соответствии с его назначением не должно нарушать права и интересов третьих лиц и причинять им ущерб.
В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеет как арендатор, так и арендодатель — собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица.
В частности в силу ст. 304 ГК РФ Ваши соседи вправе обратиться к Вам с требованием об устранении нарушений в виде шума, которое препятствует им использованию занимаемого помещения.
И тут нужно понимать, что именно явилось следствием данных нарушений.
Если договором прописано условие сдачи помещения под занятие вокалом с оговоркой о том, что оно соответствует предъявляемым этим требованиям целям — то Вы можете обратиться с встречным требованием к арендодателю по приведение помещения в соответствие указанным требованием.
Если в договоре таких условий не оговорено, то предполагает установка дополнительной шумоизоляции, что влечет к изменению помещения, что скорее всего, согласно условиям договора аренды также подлежит согласованию с арендодателем.
Пока же формально правы Ваши соседи, которые вправе требовать снижения уровня шума, при условии если он действительно превышает предельно допустимые пределы (для чего нужно делать соответствующие замеры).
Если по результатам проведенных замеров будет установлено превышение уровня шума — то тут остается немного вариантов решения ситуации:
— делать звукоизоляцию помещения (тогда нужно изучать Ваш договор аренды)
— искать иные альтернативные варианты его снижения (например, перемещать оборудования для минимизации направленности звука по отношению к соседям)
— договариваться с соседями о проведении занятий.