Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купила земельный участок 13.12.2022г, сейчас 26.06.2024г решила его продать, но мой покупатель при оформлении ипотеки
Купила земельный участок 13.12.2022г, сейчас 26.06.2024г решила его продать , но мой покупатель при оформлении ипотеки заказал юридическую чистоту сделки и выяснилось , что у моего продавца непогашенный долг как у поручителя по должнику банка 05.12.2023. Могут ли признать мою сделку покупки ничтожной в погашении задолженности моего продавца и могу ли я продать участок без страха , что участок не будет изьят .
Галина, добрый день.
Наличие долга у Вашего продавца само по себе не может стать основанием для отмены сделки.
Просто так земельный участок забрать не могут. Сначала возбуждается дело о банкротстве в арбитражном суде. Финансовый управляющий может потребовать оспорить заключенную сделку о купле-продаже в соответствии со статьей 213.32 ФЗ О банкротстве. Он же обязан проверить прозрачность сделки. Для ее отмены требуются весомые основания, реально доказывающие недобросовестность сторон.
Если Вы являетесь добросовестным покупателем и между Вами нет сговора, сделку признавать недействительной не станут.
Конечно нужно погружаться в детали и смотреть наличие просроченной задолженности и анализировать другие обстоятельства, но в целом пока каких либо рисков я не вижу.
Если потребуется дополнительная консультация обращайтесь в личные сообщения.