8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?

Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?

, Валентина, г. Самара
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Валентина!

То, что после вступления с Вами в брак Ваш супруг участвует в оплате части Ваших кредитных обязательств по кредитному договору, заключенному с Вами до заключения брака, не дает супругу право на долю в парве собственности  на данную квартиру.

Далее продолжу.

0
0
0
0

Как указано в статье 34 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако у Вас ситуация иная, так как имущество (квартира) приобретено Вами до заключения брака.

Да, в период брака Вы вносите платежи в погашение ипотеки, которые по своему характеру относятся к общему имуществу (общие доходы, полученные каждым из супругов в период брака).

Однако само по себе это не влечёт возникновения у супруга права на долю в праве собственности на данную квартиру.

Супруг лишь вправе при разделе между Вами общего имущества требовать с Вас возврата ему половины платежей, внесенных в погашение ипотеки в период брака.

0
0
0
0
сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.Возможно это?

 Если же Вы сами намерены выделить супругу долю в праве собственности на данную квартиру, то это можно сделать путем, например, дарения ему доли. Но это можно сделать только с согласия банка-залогодержателя, в залоге у которого находится квартира до момента полного погашения ипотечного кредита.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Я взяла квартиру в ипотеку до брака, сейчас муж просит чтобы я передала договор с банком и его вписали в договор.

 Добрый день!

 Это возможно только с согласия банка на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

Но даже если он и будет вписан как сторона договора, то это никак не повлияет на возникновение у него права собственности на квартиру, если это право было зарегистрировано в ЕГРН на Ваше имя до регистрации брака.

 Он с какой целью выдвигает такие требования?

0
0
0
0

Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в браке, являются общими доходами супругов, даже если их получал только один супруг. Выплата добрачных долгов по ипотеке в период брака за счет общих доходов не влечет за собой  приобретение права на добрачное имущество супруга. Если Вы захотите наделить супруга таким правом, то сможете сделать это после выплаты ипотеки и снятия обременения путём дарения доли в этой квартире, либо в период брака, но с письменного согласия банка, как залогодержателя.

0
0
0
0

Как правило, банки отказывают в изменении условий договора, но Вы лучше вместе с супругом обратитесь в банк (раз он так хочет) и получите письменный ответ банка. Возможно, на этом супруг и успокоится.

1
0
1
0
Дата обновления страницы 28.06.2024