В 2011 году из земель населённого пункта выбрано место для строительства автомастерской некапитального

В 2011 году из земель населённого пункта выбрано место для строительства автомастерской некапитального сооружения (каркас и сэндвич панели), выполнено межевание, выдан кадастровый паспорт, заключён договор аренды, в 2014 присвоен адрес, совет депутатов поселения принимает решение об изменении права использования земельного участка с ИЖС на вид использования под автомастерскую. Выдаётся разрешение на строительство, получается разрешение на ввод объекта в 2015 году, далее заключается договор купли продажи который исполняется в 2017 году. В створе с этим участком с 2013 года регистрировались участки под ИЖС, в нарушении СанПин норм для такого объекта, как это обстоятельство с точки зрения законности выглядит? Это часть вопроса, дальше ещё более закрученно.

С точки зрения законности, ключевыми моментами являются:

Соблюдение процедур: Проверка, были ли соблюдены все необходимые процедуры при изменении зонирования и при строительстве объекта.
СанПин (санитарные правила и нормы): Необходимо убедиться, что расположение автомастерской соответствует санитарным нормам, особенно если рядом регистрируются участки под ИЖС.
Юридическая последовательность: Важно, чтобы все изменения в статусе земельного участка и разрешения на строительство были оформлены в соответствии с законодательством.
Если участки под ИЖС регистрировались в нарушение СанПин норм, это может повлечь за собой юридические последствия для тех, кто выдал разрешения, и может потребовать пересмотра условий использования земли.

Размещение автомастерской на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может быть нецелевым использованием земли. По закону любой земельный участок имеет целевое назначение. 

Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с этой целью и принадлежностью к определённой категории земель. Способы использования не должны наносить вред окружающей среде. 

За нецелевое использование предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Нарушителю может быть назначено административное наказание в виде предупреждения или штрафа. 

Если при строительстве автомастерской были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, это может стать основанием для признания постройки самовольной. В таком случае не будет права распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания права собственности судом.