Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У дома один кадастровый номер и снять с учёта без согласия соседей не можем и у соседей долги, сделки им запрещены
Добрый день! Маме принадлежит 39/103 доли дома, вход отдельный. К доли оформлен в собственность земельный участок 233кв.м. Дом сгорел. Хотим продать , отказы соседей получены. У дома один кадастровый номер и снять с учёта без согласия соседей не можем и у соседей долги, сделки им запрещены. Как быть и что делать? Мама лежачая, сестра инвалид.. жить им негде.
Здравствуйте. Для кадастрового учёта прекращения здания требуется представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, в орган регистрации прав с заявлением о прекращении кадастрового учёта и регистрации прав. Если Росреестр направил уведомление об отказе или приостановлении, то его можно обжаловать в суд (в зависимости от оснований, указанных органом регистрации). Также теоретически можно рассмотреть вопрос о выделе вашей доли в натуре через суд, но сложность в том, что объект фактически не существует (однако может быть восстановлен).
Без анализа документов трудно сказать что-то однозначное, но представляется возможным следующий вариант действий:
1) получить у кадастрового инженера акт обследования, подтверждающий прекращение существования жилого дома, на бумажном носителе и в электронном виде;
2) обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении кадастрового учёта и права собственности;
3) если Росреестр ссылается на необходимость подачи соседями заявления, другие препятствия (долги, обременения и т. п.) со стороны соседей, то направить им письмо (ценное, под опись вложений) о необходимости совершения с их стороны необходимых действий по заявлению в Росреестр;
4) если не получилось решить в таком порядке, то остаётся обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском к соседям о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим и снятии его с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования (гибелью в пожаре). В обоснование иска можно представить акт обследования от кадастрового инженера, отказ/приостановку Росреестра, копию письма к соседям, почтовую опись с чеком, выписку из ЕГРН о правах на земельный участок под сгоревшим домом;
5) с решение суда об удовлетворении такого иска можно обратиться в Росреестр; оно будет основанием для государственной регистрации прекращения прав на объект и снятия его с кадастрового учёта, сведения ЕГРН о нём перейдут в разряд архивных.
Для дополнительной консультации или составления документов можете написать в чаты юристам.