Здравствуйте. Хотела продать или оьменять квартиру 4 комнаты на другую 3 комнаты с доплатой. Квартира в собственности давно, но была поделена по долям между мной (женой) и мужем 3/4 и 1/4 . Муж умер в декабре 2021 года. От какой стоимости рассчитывать налог от продажи квартиры ( от всей стоимости или от доли, полученной по наследству). Единственное жильё. И как лучше заключить сделку?
Дарья, на этот счет есть несколько разных мнений, кто-то считает, что налог платить не нужно, но есть и обратное мнение, согласно которому налог платить нужно, если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб.
Но я бы придерживалась мнения Минфина, который считает, что налог платить не нужно:
«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».
Сделку можно заключать как вам удобно, но в целях безопасности, лучше это делать путем безналичных расчетов: например, через безотзывной аккредитив. Также через домклик очень удобно: деньги поступают на счет продавца автоматически, после регистрации права собственности на нового собственника.
В случае продажи единственного жилья от уплаты НДФЛ есть освобождение в случае если владели квартирой более 3-х лет. Правда, в вашем случае есть формальный нюанс — доля 1/4 была оформлена в результате наследования. Если муж умер в декабре 21 года, то доля перешла к вам в собственность не ранее середины 22 года. Есть риск того, что налоговая посчитает дату владения долей мужа с момента записи в ЕГРН, то есть с середины 22 года. Если не хотите платить налог, лучше отложить сделку до середины 25 года.
Если совет полезный, нажмите плюс.
