Нужно ли ждать октября 2024, чтобы продать квартиру 2021 года без налога?

Здравствуйте!

Правильно я понимаю, что мне нужно продать сначала ту, которая приобретена в мае 2019 (5 лет в собственности, никаких налогов не возникает),

Все верно, по этой квартире налога не будет, так как прошло более 5 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ).

Нужно ли дождаться октября 2024, чтобы было 3 года в собственности?

Если вы эту квартиру купили, вам нужно выждать 3 года от даты регистрации права собственности (то есть до октября 2024 года). После этого можно продавать без налога.

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

То есть по первой квартире минимальный срок прошёл и налога у Вас не возникнет.

По второй квартире, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года если в собственности  на дату государственной регистрации у Вас (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

То есть по второй квартире данное правило будет действовать, но с октября 2024 года, то есть когда пройдет 3 года.

Здравствуйте, Ксения! 

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ 

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Т.е. Вам нужно сейчас продать первую квартиру которая в собственности более 5 лет, и октябре 2024 г. можно продать вторую квартиру без уплаты налога. 

При этом, как указано также в пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ

в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Т.е. вы можете купить новую квартиру заранее (не дожидаясь продажи второй квартиры), но не ранее чем за 90 дней до продажи второй квартиры.