Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед при постройке жилого дома не выдержал отступ 3 метра от
Сосед при постройке жилого дома не выдержал отступ 3 метра от нашего общего забора. Кадастровый инженер отказал соседу в составлении тех плана и тех паспорта дома, так как ему не хватает 30 см отступа до 3 метров. Сосед предлагает купить мои 30 см и перераспределить границы через МФЦ. Забор останется в старом месте. Мой дом уже имеет тех план и тех паспорт, уже привязан к участку и зарегистрирован в МФЦ как жилая постройка. Если согласовать границы, то могут ли меня обязать убрать забор наследники соседа или новые хозяева, при продаже им его дома? Смогу ли я построить хоз. постройку у общего забора по старым отступам? Нужно ли мне будет переоформлять какие либо существующие документы? Могу ли я оформить какое либо соглашение, чтобы обезопасить себя?
1. Согласно действующим правилам землепользования и застройки, соблюдение минимального отступа в 3 метра от границ земельного участка является обязательным требованием при строительстве жилых домов. Ваш сосед, нарушив этот норматив, действовал неправомерно.
2. Предложение соседа «купить» у вас 30 см земли и перераспределить границы является некорректным. Земельные участки являются неделимыми, и вы не обязаны соглашаться на такую сделку.
3. Если вы согласитесь на изменение границ, это никак не обяжет вас переносить построенный ранее забор. Ваши права на существующее ограждение будут сохранены.
4. Более того, вы сможете и в дальнейшем возводить хозяйственные постройки вдоль общего забора, в рамках ранее установленных отступов. Вам не потребуется переоформлять какие-либо документы.
5. Для дополнительной защиты своих интересов я рекомендую оформить с соседом письменное соглашение, в котором зафиксировать, что он обязуется не предъявлять к вам в будущем претензий в связи с расположением забора и других построек. Это обезопасит вас от возможных проблем при смене собственника на его участке.
В целом, в данной ситуации ваши права как законопослушного землевладельца имеют преимущество перед неправомерными действиями соседа. Вы можете твёрдо отстаивать сложившееся положение дел.
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Забор не может остаться на прежнем месте посте продажи Вами данных долей кв.м. земли, что может привести к уменьшению и несоблюдению норм права с вашей стороны СНИПа по хозяйственным постройкам, минимальное по расстоянию от постройки до границы участка (от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м.
Также, закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года. В соответствии с п. 5 ст. 119 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли.
Доброго Вам дня