Как делится ипотечная квартира без брачного договора и при семейной ипотеке?

Никита, здравствуйте!

1) Если брачного договора не будет и по каким-либо из причин брак распадется, сможет ли супруга претендовать на текущую квартиру в ипотеке? Полная стоимость квартиры 12 млн, остаток по кредиту: 2.

В связи с тем, что ипотека была оформлена еще задолго до регистрации брака, квартира будет считаться вашим личным имуществом в силу ст. 36 СК РФ.Претендовать на долю в квартире супруга не сможет.Внесение денежных средств в счет погашения таких кредитных обязательств в период брака не изменяет режима личного имущества.Будущая супруга сможет лишь право на компенсацию 1/2 доли денежных средств, внесенных по ипотечным обязательствам в период брака. 

2) Если будет заключен брачный договор, где имущество делится между супругами по факту регистрации: что на муже остается при нем, что записано на жену остается при ней.И смоделируем ситуацию: родился ребенок, продали текущую квартиру и взяли семейную ипотеку по господдержке, данное имущество записано на мужа, при разводе как происходит раздел имущества в этой ситуации?

В данном случае супруга так же будет иметь право требования 1/2 доли выплаченных за ипотеку средств.

Здравствуйте, имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Поэтому квартира будет принадлежать Вам. 

Но так как затем платежи будут производиться в период брака, эти  платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами. 

Если брачным договором не будет установлено иное, то в одном случае бывшая супруга сможет при разводе и разделе претендовать на долю в квартире – ст. 37 СК РФ —   

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В остальном квартира останется Вашей. 

 И смоделируем ситуацию: родился ребенок, продали текущую квартиру и взяли семейную ипотеку по господдержке, данное имущество записано на мужа, при разводе как происходит раздел имущества в этой ситуации?

На кого зарегистрирована квартира значения не имеет, всё равно – это также общее имущество. 

В этом случае уже детально надо будет рассчитывать стоимость Ваших личных средств вложенных в эту семейную ипотеку, вычитать их из общего имущества, остальное делить по закону (1/2) или по договору брачному, можно просто соглашение о разделе.  

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. В таком случае, доли супругов в праве собственности на приобретенное в браке имущество подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из них и совместным средствам супругов 

(пункт 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Это в общем. Все конкретные размеры – кому и что можно определить уже только по конкретной ситуации, пока ведь у Вас всё только гипотетически.