Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли в дальнейшем ТСЖ право заключить договор управления с УО без проведения ОСС, согласования текста договора управления с участниками ОСС?
Здравствуйте. Возник спор, помогите пожалуйста разобраться...
Способом управления МКД на ОСС выбрано ТСЖ. Имеет ли в дальнейшем ТСЖ право заключить договор управления с УО без проведения ОСС, согласования текста договора управления с участниками ОСС?
Я считаю, что такого права у ТСЖ нет, поскольку ст. 44 ЖК РФ такие вопросы отнесены к исключительной компетенции ОСС, а тот факт, когда-то ОСС выбрало способом управления ТСЖ не предоставляет этому ТСЖ права выходить за пределы установленных ЖК полномочий. Поэтому ТСЖ, желая заключить договор управления с УО или внести изменения в уже заключённый договор, обязано инициировать ОСС и уже после его положительного решения может такой договор заключить.
Человек же со мной спорит, приводя в качестве аргументов письма Минстроя - его разъяснения в ответ на запросы граждан, не имеющие юридической силы.
Помогите рассудить наш спор! Желательно, если в ответе будут иметься ссылки на конкретные судебные решения по аналогичным вопросам. Спасибо!
Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом», установлено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
Нормой предусмотрено, что собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Ниже дополню свой ответ.
Здравствуйте, Андрей!
ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные, обеспечивающие управление многоквартирным домом.
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
ст.137 ЖК РФ
В обязанности правления ТСЖ входят, в частности: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
ст.148 ЖК РФ
Также Уставом ТСЖ данные обязанности могут возлагаться на общее собрание членов ТСЖ
. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
ст.145 ЖК РФ
Способом управления МКД на ОСС выбрано ТСЖ. Имеет ли в дальнейшем ТСЖ право заключить договор управления с УО без проведения ОСС, согласования текста договора управления с участниками ОСС?
Здравствуйте.
Заключать и расторгать такой договор на управление имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ).
Поскольку есть прямое указание о таком праве правления ТСЖ в законе, то каких-то разночтений тут не усматривается. Единственное — надо смотреть устав ТСЖ, возможно, в нем содержится указание на необходимость заключения такого договора через решение общего собрания.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Да, это так, если в Уставе ТСЖ жанный вопрос не отнесен в компетенцию общего собрания.
Что касается злоупотреблений, то это не лишает собственников возможности реагировать на них посредством постановки вопросов о смене правления.
Но в целом Вы правы, такой вариант конечно повышает незащищенность собственников и отдает много полномочий в руки Правления ТСЖ.
Я дополню свой ответ:
ТСЖ имеет право заключить договор с УК, если имеется решение ОСС по данному вопросу с учетом требований ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом».
Данный вопрос относится к компетенции правления ТСЖ с учетом положений ЖК РФ Статья 148. «Обязанности правления товарищества собственников жилья», которое выбрано членами ТСЖ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ee72c205baf24657d5e5c5f59b5521de65044a15/
Решить этот вопрос может ОСС с учетом нормы ЖК РФ Статья 145. «Общее собрание членов товарищества собственников жилья».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1648769eddfbb24f6ab28b8d67d02f2c6de754eb/