Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться с точки зрения закона. Ситуация следующая: муж и и жена
Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться с точки зрения закона. Ситуация следующая: муж и и жена собираются приобрести двухкомнатную квартиру уже в браке. У матери жены есть однокомнатная квартира, которую собираются продавать и средства с продажи квартиры вложить в покупку новой двухкомнатной для супругов. Есть два варианта действий: 1) мать оформляет дарственную на дочь и дарит ей однокомнатную квартиру, после чего дочь продает эту квартиру; либо 2) мать самостоятельно продает квартиру и отдает полученные деньги дочери.
В покупку новой двухкомнатной квартиры будут вложены средства с продажи квартиры мамы + деньги со стороны мужа дочери (примерно равные суммы). Мать собирается оформлять дарственную на дочь, чтобы в будущем в случае развода двух супругов, не было проблем с делением квартиры и часть дочери была бы указана исходя из дарственной. Возник вопрос, действительно ли необходимо в обязательном порядке оформлять дарственную на дочь, чтобы в случае развода не возникло вопросов в суде? Или же можно матери продать квартиру самостоятельно, без оформления дарственной, отдать деньги с продажи квартиры дочери, и тогда, в случае развода, совместно нажитое имущество будет делиться между супругами 50/50?
Возник вопрос, действительно ли необходимо в обязательном порядке оформлять дарственную на дочь, чтобы в случае развода не возникло вопросов в суде?
Добрый день!
Мать может сама продать свою квартиру и заключить с дочерью договор целевого дарения денежных средств на покупку новой квартиры. Главное, чтобы прослеживалась передача дара и оплата именно этими денежными средствами покупки квартиры.
В этом случае доля супруги при разделе имущества подлежит увеличению пропорционально вложенным личным (подаренным) денежным средствам.
Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Жанна!
Выбор варианта может существенно повлиять на раздел имущества в случае развода.
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Если мать дарит однокомнатную квартиру дочери, то квартира, подаренная матери дочери, будет считаться личным имуществом дочери и не будет делиться при разводе. Дочь может продать эту квартиру и вложить средства в покупку двухкомнатной квартиры.
При покупке новой квартиры средства от продажи однокомнатной квартиры, подаренной матери дочери, будут считаться личными средствами дочери. Важно правильно документально оформить, что часть средств на покупку новой квартиры была из личных средств дочери (подарок от матери), а часть — из общих средств супругов.
Вариант с дарственной на квартиру является более надежным способом защитить интересы дочери и исключить спорные ситуации при разделе имущества в случае развода.
С уважением, юрист Евгений Абакумов
Дарить дочери по договору дарения денежные средства с последующим вложением их в покупку квартиры я бы не советовал, с целью предотвратить риск признания данной сделки притворной.
С уважением, юрист Евгений Абакумов
Дарить дочери по договору дарения денежные средства с последующим вложением их в покупку квартиры я бы не советовал, с целью предотвратить риск признания данной сделки притворной.
На каком основании сделка будет притворной? Если реально денежные средства будут переданы дочери, и есть доказательства этому? А возникновение обязанности уплаты налогов у дочери при продаже квартиры ранее минимального срока владения Вы не учитываете?
Жанна, добрый день.
Смысла в дарении квартиры дочери абсолютно никакого нет, эта сделка повлечет за собой некие расходы, в том числе возникнет налог на продажу.
Наиболее оптимальным здесь будет именно оформление дарения денежных средств дочери, которые она в последующем использует для покупки квартиры.
Согласно ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Тут вопрос немного в другом. Вы пишите
будут вложены средства с продажи квартиры мамы + деньги со стороны мужа дочери (примерно равные суммы).
И тут вопрос, деньги со стороны мужа накоплены во время брака или до?
Если во время брака, то они в силу ст. 34 СК РФ являются совместными.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В этом случае на лицо увеличение доли дочери при разделе данной квартиры. Главное чтобы дарение денежных средств от матери было надлежащим образом оформлено и прослеживалось, что именно эти деньги использовались для покупки квартиры, для этого желательно использовать безналичные расчеты.
А вот если денежные средства мужа получены им до брака, либо так же возникли в результате дарения, либо появились в результате продажи его личного имущества, то учитывая, что доли взноса на покупку квартиры будут примерно равны как Вы пишите, то и при разделе имущества так или иначе доли будут равны, увеличение доли дочери не произойдет так как мужем внесены личные денежные средства.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Добрый день! Проще было бы урегулировать вопрос брачным договором ( ст. 40 СК РФ), расходы на нотариальное оформление такого договора будут примерно сопоставимы с расходами на уплату пошлин по сделкам. Допустима конечно и более сложная схема с дарениями, она позволяет зафиксировать статус имущества как несовместно нажитого применительно к ст. 36 СК РФ согласно которой
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
поэтому допустим и такой вариант если нужны лишние сложности. Но повторюсь, брачный договор проще для целей определения у кого из супругов какое имущество/доля в имуществе.
Жанна!
В данной ситуации есть несколько вариантов решения вопроса:
1. Можно же заключить брачный договор в отношении данной квартиры (ст. 42 СК РФ), где прописать, что супруги определили, что квартира принадлежит супругам в равных долях.
2. Если БД заключать не хотите, тогда:
— мама продает квартиру
— ложит деньги на свой счет
— дочь и мама заключают между собой договор дарения денег, где прописывается, что мама дарит дочери деньги в такой-то сумме на покупку квартиры по адресу_______ путем перевода денежных средств на счет дочери.
— в день совершения сделки дочь переводит денежные средства поступившие от мамы на счет Продавца. В ДКП квартиры можно сразу указать, что квартира принадлежит супругам пополам и жена переводит такую-то сумму на счет Продавца.
При этом договор К-П квартиры, где вы укажете, что квартира делится между супругами пополам, удостоверьте у нотариуса, т.к. в противном случае у мужа будет основание для оспаривания данного договора (ст. 35 СК РФ).
Жанна, добрый день.
муж и и жена собираются приобрести двухкомнатную квартиру уже в браке.
Проще всего приобрести квартиру, изначально определив доли в ней пропорционально вложенным средствам.
Согласно ст.244 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В договоре купли-продажи указать, что каждый оплачивает свою долю за счет собственных средств.
У матери жены есть однокомнатная квартира, которую собираются продавать и средства с продажи квартиры вложить в покупку новой двухкомнатной для супругов. Есть два варианта действий: 1) мать оформляет дарственную на дочь и дарит ей однокомнатную квартиру, после чего дочь продает эту квартиру; 2) мать самостоятельно продает квартиру и отдает полученные деньги дочери.
Нужно использовать второй вариант, составить договор дарения, указать каким образом передается дар (деньги -со счета матери на счет дочери). Дочь направит деньги на приобретение доли в квартире с указанного счета. Дарение денежных средств не образует для физ.лиц, независимо от родства объект налогооблажения (п.18.1 ст.217 НК РФ). Продажа дочерью квартиры повлечет для нее налогооблагаемый доход (ст.210 НК РФ).
При определении долей сразу делить будет уже нечего, все уже и так поделено.
Нотариального удостоверения ни одна сделка не потребует.
Возник вопрос, действительно ли необходимо в обязательном порядке оформлять дарственную на дочь, чтобы в случае развода не возникло вопросов в суде?
дарственную на деньги- да, чтобы можно было доказать все документально (ст.56 ГПК РФ).
Или же можно матери продать квартиру самостоятельно, без оформления дарственной, отдать деньги с продажи квартиры дочери, и тогда, в случае развода, совместно нажитое имущество будет делиться между супругами 50/50?
не отдать, а подарить. С составлением договора и указанием при переводе в назначении платежа — дарение по договору от ......
С уважением
Дарить квартиру дочери не нужно, т.к. это дополнительные расходы, да и у дочери может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы при продаже этой квартиры до истечения 3х лет владения. Поэтому смысла в дарении квартиры нет. А вот подарить дочери по письменному договору дарения денежные средства с последующим вложением их в покупку квартиры — это увеличение доли дочери в этом совместном имуществе.
Если мать просто передаст деньги дочери без дарения ей, то это может быть расценено как дарение семье — двум супругам, и в последующем при разделе доли супругов будут равными в силу ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
Повторюсь, надо чтобы были доказательства вложения именно поларенных денежных средств в покупку квартиры. Поэтому лучше договором дарения предусмотреть, что мать переводит подаренные денежные средства на банковский счет дочери с указанием назначения платежа «по договору дарения», а дочь уже со своего счета эти денежные средства переводит на счет продавца с указанием назначения платежа «по договору купли-продажи». В совокупности с письменным договором дарения эти денежные переводы будут надежными доказательствами вложения личных денежных средств супруги и соответственно, оснований для увеличения её доли в квартире.