Как определить доли в квартире и выбрать лучший способ её раздела при разводе?

Здравствуйте, Сергей!

Согласно ч.2 ст. 34 СК РФ

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ваши личные вложения (1,1 миллиона рублей + 400 тысяч рублей от матери) можно попытаться признать как ваше личное имущество, поскольку эти средства были вложены до брака и их происхождение можно подтвердить выписками со счетов.

Средства, выплаченные на квартиру во время брака, будут считаться совместным имуществом. Это значит, что ваша жена имеет право на половину этих средств.

Если вы можете договориться с женой о выплате компенсации в размере 500 тысяч рублей, это может быть наилучшим вариантом для избежания длительных судебных разбирательств.

Суд может принять во внимание ваши личные вложения до брака и разделить оставшуюся часть квартиры. Однако есть риски, связанные с возможным разделением квартиры в натуре, что может быть неудобным.

Если квартира останется в вашей собственности, вы можете договориться с женой о совместной продаже квартиры и разделе вырученных средств.

С уважением, юрист Евгений Абакумов

1) Сделать мировое соглашение и с ним идти на суд.

 Заключайте мировое соглашение (ст. 39 ГПК РФ).

Здравствуйте.

1.

1) Сделать мировое соглашение и с ним идти на суд.

 Вообще, узаконивать составленное Вами мировое соглашение совсем не обязательно. Достаточно составить либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. 

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Статья 38 СК РФ. 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 40 СК РФ. 

Плюс данных соглашений в том, что Вы, во-первых, вовсе не нуждаетесь в «просуживании» требований, а потому возможная неопределенность (Вы никогда не можете на 100% знать, как суд отнесется к тем или иным требованиям и доказательствам) нивелируется. Во-вторых, Вы сами определяете, какие условия для Вас оптимальны. Единственная проблема у данных договоров возникает только в том случае, если другая сторона на какие-то условия не согласна. 

2. 

2) Продать квартиру до развода, выплатить жене компенсацию. 3) Предоставить суду решать вопрос деления имущества.

 Как сказал, третий вариант оптимален только если наличествует спор и Вы не можете договориться с супругой. Продажа жилого помещения с выплатой компенсации — вполне себе вариант, но его лучше как раз «легитимизировать» соглашением, чтобы не было риска возможных претензий со стороны супруги (бывшей супруги). 

Подскажите на какую долю квартиры я могу претендовать при разводе и может ли быть такой вариант, что квартиру оставят за женой, а ее обяжут выплачивать мне определенную сумму (зарплата у

 Добрый день! Исходя из описанной ситуации и если квартира приобретена в браке в силу ст. 34, 36 СК РФ супруга вправе претендовать на часть квартиры пропорциональную половине ее стоимости, оплаченной в период брака

Здравствуйте, Сергей!

В первую очередь необходимо определиться, когда все-таки была куплена квартира — до заключения брака или после этого события.

В первом случае это Ваша личная собственность, согласно ст. 36 СК РФ, и максимум, на что может претендовать жена, — это половина платежей из того, что

остальные деньги выплачивал я в браке

 Получить она может только деньги.

Если же квартира приобреталась в браке, то в силу ст. 34 СК РФ это общая совместная собственность, и жена может претендовать именно на недвижимость. С учетом того, что

моих денег потрачено 1,1 миллиона рублей (первый взнос по беспроцентному займу, который выдан мне на работе для покупки квартиры) + 400 тысяч рублей погасила моя мама из своего кошелька

 Вашу долю можно увеличить. Если будут надлежащие доказательства того, что деньги — Ваши личные, а мама подарила сумму именно Вам, а не молодой семье, тогда доли, конечно, будут неравными.