Или зона санитарной охраны всему виной?

Здравствуйте!

Где написано, в договоре аренды ( ст.606 ГК РФ)? Если это так указано, то исправить это можно только путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды ( ст.450-452 ГК РФ), на что арендодатель ( администрация ) на вряд ли пойдет.

Или зона санитарной охраны всему виной?

Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 утверждены Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, регламентирующие требования к санитарно-защитным зонам.

https://docs.cntd.ru/document/556716724

В частности, согласно п.5 вышеуказанных Правил в границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях в том числе  размещения жилой застройки.

Но санитарно-защитная зона может быть изменена либо даже прекращена по заявлению заинтересованного лица в уполномоченный орган ( п.13,14,15 вышеприведенных Правил). 

Как вариант можете воспользоваться данным правом.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте!

Нужно обращаться по вопросу с заявлением в администрацию.

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Статья 12. Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке

 
1. При планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания\

Однако это не значит, что санитарные зоны устанавливаются на вечно. При определенных обстоятельствах они могут изменяться и быть сняты.

«С 01.01.2022 определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 01.10.2021 обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов».

Ссылка

Уже после получения информации от администрации на основании запроса можно будет говорить предметно о возможности получения положительного результата в Вашем вопросе.

Здравствуйте Алевтина! 

Или зона санитарной охраны всему виной?

 В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель. Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно, ч. 4. ст. 97 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ, земли природоохранного назначения. 

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/61d6fd97b56ca2e614dbd98928b02d9cc376ba8f/

Здравствуйте, Алевтина!

Основания для отказа   в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности указаны в ст.39.16 ЗК РФ

Среди оснований для отказа   не указано, что  участок  находящейся  в санитарно-защитной зоне  не может быть продан.

Со ст.39.16 ЗК РФ можете ознакомиться по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/4d35767a8f63d3bc2ce02bfd883a6f3303a94972/

Это исправимо?

Однозначно ответить на Ваш вопрос  не возможно.

Для точного ответа необходимо знать  на каких основаниях установлено такое условие.

В отсутствии среди них    оснований, указанных в ст.39.16 ЗК РФ   Вы не лишены права оспорить условие  о запрете выкупа в судебном порядке.