8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Отдельно вписано что другие общедомовые помещения- детская игровая комната и технические помещения на этажах 2 и 3 остаются в собственности Сливка Е.А

Я, и ещё 26 человек приобрели у предпринимателя Сливка Евгении Алексеевны доли в бывшем гостевом доме в г. Анапа на Пионерском проспекте 135А. При оформлении сделки у нотариуса Асватурова Сергея Буликовича (сделка удостоверена Сидоренко Марией Александровной) 8 сентября 2023 г. При подписании документов я, как и все остальные новые собственники, подписали отказы от преимущественного права покупки остальных долей в пользу Сливка Е.А. (я этого события чётко не запомнил). Как обычно Нотариус обращает внимание подписантов на правильно внесенные паспортные данные, и доли. В итоге, мы все подписали отказы и не дочитали пункты договора, где определены общедомовые помещения-столовая, прачечная, коридоры и лестницы. Отдельно вписано что другие общедомовые помещения- детская игровая комната и технические помещения на этажах 2 и 3 остаются в собственности Сливка Е.А. одно техническое помещение Сливка Е.А. уже продала. Но когда она объявила о продаже детской игровой и технического помещения на 3 этаже, в котором находится электрощитовая и электросчетчики от восьми комнат 3-го этажа, я как избранный до момента регистрации ТСН старшим по дому, обратился с вопросом, каким образом возможна продажа общедомовых помещений. Сливка Е.А. пригрозила что опломбирует помещения что я препятствую управлять принадлежащей ей недвижимостью.

Я в общем чате дома предупредил Сливку Е.А. о том, что в случае попытки продажи этих помещений, я буду обращаться в суд, конечно-же надеюсь, с Вашей помощью.

Показать полностью
, Виктор, г. Москва
Александр Богданов
Александр Богданов
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день. Можете прикрепить договор?

Здание и помещения в нем сейчас в каком статусе? Квартиры или апартаменты?

0
0
0
0

Состав общедомового имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

В частности, нас интересует подпункт «а» пункта 2:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Детская игровая комната в данном случае может таковым не выступать, а вот техническое помещение на 3 этаже, в котором находится электрощитовая и электросчетчики от восьми комнат 3-го этажа — да.

Собственниками общедомового имущества, действительно, являются все собственники помещений в силу статьи 36 ЖК РФ.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли с учетом требований ГК РФ Статья 250. «Преимущественное право покупки».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

Для этого нужно представить письменный отказ от покупки либо не отреагировать в течение месяца на извещение о продаже доли, что вы и сделали.

Согласно ГК РФ Статья 290. «Общее имущество в многоквартирном доме», установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения МКД, механическое и электрическое / санитарно-техническое и иное оборудование МКД.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/17e6cf132e6903d858ec2d529c23dfa3a89ab023/

Если вы полагаете, что ваше преимущественное право выкупа было нарушено, вы можете решить спор в судебном порядке.

Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, напишите мне в чат. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.

0
0
0
0
Дата обновления страницы 21.07.2024