Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На участке стоит дом Собственник участка один Собственников
На участке стоит дом. Собственник участка один. Собственников дома , три человека. Может ли собственник участка продать этот участок без согласия собственников дома?
Здравствуйте. По закону собственник обязан одновременно продать как дом, так и земельный участок. Поэтому важно, что в договоре продажи должны быть указаны оба объекта недвижимости.
Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земельного участка или дома без согласия остальных собственников не является законной.
Здравствуйте, Олег!
В данной ситуации не в согласии дело. При продаже земельного участка вы обязаны, в первую очередь, предложить купить его собственникам дома так как по закону они имеют право преимущественной покупки земельного участка, на котором стоит их дом. (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
В противном случае собственники дома могут оспорить сделку в суде и признать её недействительной.
Дляболее подробной консультации и оказания помощи при составлении документов нажмите «Общаться в чате». Напоминаю, что, по правилам сайта, консультации в чате проводятся на платной основе.
С уважением, Елена Дорохова.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Это значит, что сделку с участком можно совершить только при условии, что в этой сделке будут участвовать здания, которые на этом участке расположены (конечно, если такие объекты принадлежат одному собственнику).
То есть, если человеку принадлежит, например, жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, то по закону собственник обязан одновременно продать как дом, так и земельный участок. Поэтому важно, что в договоре продажи должны быть указаны оба объекта недвижимости.
Таким образом, Вы можете разделить участок на доли — выделить каждому собственнику в т. ч. себе. И продать часть дома с участком.