Нужно ли преддоговор и потом сам договор дарения заверять у нотариуса?

Здравствуйте! Необходимо составить предварительный договор дарения для опеки, чтобы получить разрешение на продажу квартиры с мат.капиталом. В собственности на мужа есть частный дом. Дом нажит в совместном браке. Вопрос, как в предварительном договоре дарения прописать, что муж выделит детям доли, а мы с ним будем на правах совместной собственности на оставшуюся часть. Нужно ли преддоговор и потом сам договор дарения заверять у нотариуса?

Благодарю за ответ!