Должен ли наймодатель вернуть залог при досрочном выезде арендатора?

Question

Здравствуйте, 29.08.2023 риелтор заключил договор, на 11 месяцев проживания в квартире, мы отдали предоплату за один месяц и залог 10000 за сохранность имущества. Платили за квартиру всегда вовремя, задержек не было, жили аккуратно, никакого вреда имуществу нанесено не было. За месяц перед окончанием договора, а точнее 25.06.2024 я съехала с квартиры, предупредив хозяина квартиры заранее, за 15 дней. Сейчас хозяин квартиры отказывается возвращать залог, ссылаясь на то, что я съехала раньше на один месяц. В договоре по поводу раннего выезда сказано лишь: « В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, Наймодатель не возвращает оставшуюся часть средств, выплаченных ему в качестве предоплаты.» Предоплата и залог это же разные вещи? Должен ли хозяин квартиры вернуть мне залог или нет?

Елена Коломенцева · Answer

Здравствуйте! Чтоб ответить на ваш вопрос правильно нужно смотреть договор, так как бывают условия на которые иногда не обращают внимания. Вложите договор посмотреть.

Ольга Капитан · Answer

Добрый день. Можете договор в чат скинуть?

Александр Чумичев · Answer

Добрый день, Анастасия! По общему правилу, «залог» и «предоплата» действительно не одно и то же, они служат различным целям. Обычно в подобных случаях стороны оговаривают, что наниматель проживает в квартире на условиях предоплаты и ежемесячно вносит новую плату за следующий месяц проживания не позднее оговоренной в договоре даты. Залог же используется исключительно для целей покрытия причиненного имуществу наймодателя ущерба и возвращается нанимателю при освобождении квартиры после того, как будет подтверждено, что ущерб не был причинен. Кроме того, в приведенной Вами формулировке сказано, что досрочное расторжение по инициативе нанимателя ведет лишь к тому, что наймодатель не возвращает предоплату. Таким образом, если Вы оплатили за месяц вперед, но расторгли договор по своей инициативе раньше оговоренного срока, например, через неделю после внесения предоплаты, то вернуть плату за время от момента расторжения до окончания «оплаченного» месяца, Вы, согласно такой формулировки, действительно не сможете. Но это не относится к залогу. Однако, в ряде случаев, бывают дополнительные условия, которые прямо описывают судьбу залога при различных нарушениях договора. Для оценки необходим полный текст заключенного договора найма. Кроме того, следует также понять, описана ли и была ли соблюдена процедура расторжения договора. Нет ли условия об обязательном официальном письменном уведомлении (например, по почте) и каковы последствия не соблюдения? Не ясно, заявлял ли наймодатель, что был причинен ущерб имуществу, в следствие чего он и удерживает залог. Надеюсь, мой ответ был Вам полезен, хорошего дня!