Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином

Question

Могу ли я подать исковое заявление в суд о признании недействительным результатов межевания соседнего участка и установлении новой смежной границы с соседом БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЕГРН? ЕСЛИ ОТВЕТ «НЕТ», ТО УКАЖИТЕ, КАКОЙ СТАТЬЕЙ КАКОГО ЗАКОНА ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ, ГДЕ ОШИБКА В МОИХ РАССУЖДЕНИЯХ. Укажите, пожалуйста, для примера номер дела (дел), подтверждающего это решение. ЕСЛИ ОТВЕТ «ДА», ТО УКАЖИТЕ ТАКЖЕ, ДЛЯ ПРИМЕРА, НОМЕР ДЕЛА (ДЕЛ), ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ЭТО РЕШЕНИЕ. ВОЗМОЖНО, ВЫ ЗАХОТИТЕ ЧТО-ТО ДОБАВИТЬ К МОИМ РАССУЖДЕНИЯМ. Есть дом в деревне постройки 30-х годов в собственности. Зарегистрирован в ЕГРН. Документы на земельный участок не оформлялись.Есть только Выписка из похозяйственной книги за 1981-1985 гг. на прежнего собственника дома – на бабушку. Эта Выписка является Правоустанавливающим документом на Земельный Участок площадью 15 соток. После бабушки дом унаследовал отец в 1987 году. После смерти отца в 1993 году Свидетельство о праве на наследство по закону на дом получила дочь. Регистрация права собственности в ЕГРН на земельный участок будет осуществляться согласно части 2 Статье49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". «Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости». Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, моментом возникновения права собственности на земельный участок у дочери является 1993 год. Согласно Статье 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Итак, я думаю, что в моем случае вещное право на объект недвижимости является ранее возникшим. Я права? Регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией перехода права или сделки об отчуждении. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Итак, если вещное право на объект недвижимости является ранее возникшим, то это право установлено законом и не подлежит доказыванию либо обязательной регистрации. Могу ли я подать исковое заявление в суд о признании недействительным результатов межевания соседнего участка и установления новой смежной границы с соседом БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЕГРН? ЕСЛИ ОТВЕТ «НЕТ», ТО УКАЖИТЕ, КАКОЙ СТАТЬЕЙ КАКОГО ЗАКОНА ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ, ГДЕ ОШИБКА В МОИХ РАССУЖДЕНИЯХ. Укажите для примера номер дела (дел), подтверждающего это решение. ЕСЛИ ОТВЕТ «ДА», ТО УКАЖИТЕ ТАКЖЕ, ДЛЯ ПРИМЕРА, НОМЕР ДЕЛА (ДЕЛ), ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ЭТО РЕШЕНИЕ. ВОЗМОЖНО, ВЫ ЗАХОТИТЕ ЧТО-ТО ДОБАВИТЬ К МОИМ РАССУЖДЕНИЯМ.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Могу ли я подать исковое заявление в суд о признании недействительным результатов межевания соседнего участка и установлении новой смежной границы с соседом БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЕГРН? Вы можете подать исковое заявление в суд о признании недействительным результатов межевания соседнего участка и установлении новой смежной границы с соседом согласно требований ст.131 ,132 ГПК РФ, если данным межеванием нарушены Ваши права и законные интересы.Для этого регистрация права собственности на земельный участок не обязательна. Если Вы собственник дома, то такое право у Вас безусловно имеется. Ваши ссылки на другие нормы права (в том числе ст.1 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ) также вполне правомерны. Признанию ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона и ранее учтенным объектам недвижимости посвящена ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/ Кроме того, сюда можно дополнить ссылкой на ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ о том, что: 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, закон предоставляет Вам оспорить результаты межевания. Согласно ст.64 ЗК РФ 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Другое дело в том, сможете ли Вы добиться положительного результата в случае предъявления Вами иска. Но это уже зависит от конкретных обстоятельств, возможно от нарушений, связанных с процедурой межевания. В суд будут предоставлены межевое дело, а также правоустанавлвиающие документы на участок и строения.И суд даст правовую оценку всем обстоятельствам и документам. По таким делам, как правило, проводится землеустроительная экспертиза, с учетом которой суд и принимает решение. Согласно ст.67 ГПК РФ 1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.