Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести НТО в капитальное строение и какие нормы и сроки это регулируют?
Добрый день.
Имеются несколько одноэтажных строений на земле, находящейся в собственности. Сейчас сдаются в аренду и используются как нестационарные торговые объекты, хотя в целом имеют признаки стационарных.
Для расширения пула возможных арендаторов, одно из строений необходимо перевести в разряд капитальных. Площадь около 600 м2, одноэтажное.
Насколько это исполнимая задача, какие нормы регулируют подобное?
Как это вообще происходит на практике и главное с какими сроками?
Делается проект с последующим приездом комиссии или это все подается удаленно?
Так же интересует с какими санкциями мы можем столкнутся, если изначальная комиссия(при наличии таковой) постановит, что у нас НТО с признаками капитального строения?
Здравствуйте, Алексей.
Уточните назначение земельного участка, его категорию и вид разрешенного использования и планируемое назначение объекта капитального строительства.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с их назначением и видами разрешенного использования, в том числе для строительства капитальных объектов.
Судя по площади объекта это не индивидуальныйжилой дом.
Соответственно, как минимум потребуется разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ если это основной объект для земельного участка.
Для расширения пула возможных арендаторов, одно из строений необходимо перевести в разряд капитальных. Площадь около 600 м2, одноэтажное.
Здравствуйте.
Если строение не имеет прочной связи с землей, а его конструктивные характеристики позволяют переместить его и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения характеристик, то в этом случае оно считается некапитальным строением, сооружением (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
КТаким образом, основным признакам объектов капитального строительства можно отнести:
— прочную связь с землей и наличие заглубленного фундамента (вместе с тем некапитальный объект тоже может иметь фундамент);
— невозможность перемещать объекты без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
В качестве дополнительных признаков могут также быть:
— наличие стационарных коммуникаций: водо-, газо-, электро- и теплоснабжения и т.д.;
— длительный срок эксплуатации объекта.
Некапитальный объект не имеет прочной связи с землей, и у него часто отсутствуют некоторые из перечисленных признаков, например, он может быть предназначен для временного использования.
В наиболее сложных ситуациях суд может назначить экспертизу, чтобы определить, является ли строение капитальным.
Таким образом, просто назвать строение капитальным не получится. Заключение о том, каким является данный объект, можно получить либо у частных компаний, либо в региональных кадастровых палатах.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Сейчас сдаются в аренду и используются как нестационарные торговые объекты, хотя в целом имеют признаки стационарных.
Это нужно приводить в соответствие. Если строение является по факту объектом капитального строительства, то если это не жилой дом на него нужно было получать разрешение на строительство. ст.51 ГрК РФ. То есть обращаться в муниципалитет.Теперь когда объект уже построен, то никакого разрешения Вам не выдадут. Хотя и обратиться и можете. Но могут даже выдать предписание и предъявить требования по сносу самовольной постройки, ст.222 ГК РФ.
Кроме того, возможно у Вас допущено нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ.
Надо смотреть ВРИ земельного участка и категорию.
А единственный способ узаконить это обратиться в суд. И там доказывать, что объект капитального строительства не нарушает ничьих прав и законных интересов, построен в соответствии со всеми нормами и правилами. Для этого нужно будет проводить строительную экспертизу..
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Находил информацию, что мы можем административным путем направить запрос на реконструкцию объекта, с составлением проекта и последующим получением необходимых разрешений, что в дальнейшем позволит оформить это в комитете архитектуры именно как «дообновление» объекта до уровня капитального, это возможно? Существует ли вообще такая практика, т.к. информация из гугла, может быть неверной.
Такая практика существует. Можете направить заявление в администрацию.
Далее будет зависеть от результатов рассмотрения. Есть практика, когда администрация отказывает по каким-либо основаниям ( в том числе формальным). Тогда вопрос придется решать через суд. Но в любом случае на данном этапе лучше действовать административным путем, обратившись в муниципалитет.Если что у Вас будут документы для суда ( доказательства).
При подаче заявления о выдаче разрешения на строительство должна быть проведена проверка земельного участка.
При выявлении объекта капитального строительства в выдаче разрешения на строительство Вам откажут и имеют право предъявить иск о сносе самовольное постройки в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Вы со своей стороны можете подать иск о сохранении объекта капитального строительства, признании на него права собственности.
По этому вопросу смогу Вас консультировать и составлять документы.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев