Как перевести НТО в капитальное строение и какие нормы и сроки это регулируют?

Здравствуйте,  Алексей.

Уточните назначение земельного участка, его категорию и вид разрешенного использования и планируемое назначение объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с их назначением и видами разрешенного использования, в том числе для строительства капитальных объектов.

Судя по площади объекта это не индивидуальныйжилой дом.

Соответственно, как минимум потребуется разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ если это основной объект для земельного участка.

Для расширения пула возможных арендаторов, одно из строений необходимо перевести в разряд капитальных. Площадь около 600 м2, одноэтажное.

Здравствуйте.

Если строение не имеет прочной связи с землей, а его конструктивные характеристики позволяют переместить его и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения характеристик, то в этом случае оно считается некапитальным строением, сооружением (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

КТаким образом, основным признакам объектов капитального строительства можно отнести:
— прочную связь с землей и наличие заглубленного фундамента (вместе с тем некапитальный объект тоже может иметь фундамент);
— невозможность перемещать объекты без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
В качестве дополнительных признаков могут также быть:
— наличие стационарных коммуникаций: водо-, газо-, электро- и теплоснабжения и т.д.;
— длительный срок эксплуатации объекта.

Некапитальный объект не имеет прочной связи с землей, и у него часто отсутствуют некоторые из перечисленных признаков, например, он может быть предназначен для временного использования.
В наиболее сложных ситуациях суд может назначить экспертизу, чтобы определить, является ли строение капитальным.

Таким образом, просто назвать строение капитальным не получится. Заключение о том, каким является данный объект, можно получить либо у частных компаний, либо в региональных кадастровых палатах.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Сейчас сдаются в аренду и используются как нестационарные торговые объекты, хотя в целом имеют признаки стационарных.

 Это нужно приводить в соответствие. Если строение является по факту объектом капитального строительства, то если это не жилой дом на него нужно было получать разрешение на строительство. ст.51 ГрК РФ. То есть обращаться в муниципалитет.Теперь когда объект уже построен, то никакого разрешения Вам не выдадут. Хотя и обратиться и можете. Но могут даже выдать предписание и предъявить требования по сносу самовольной постройки, ст.222 ГК РФ.

Кроме того, возможно у Вас допущено нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ.

Надо смотреть ВРИ земельного участка и категорию.

А единственный способ узаконить это обратиться в   суд. И там доказывать, что объект капитального строительства не нарушает ничьих прав и законных интересов, построен в соответствии со всеми нормами и правилами. Для этого нужно будет проводить строительную экспертизу..

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.