8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Как изменить соглашение о выделении долей детям при маткапитале без нотариуса

Здравствуйте, у нас вопрос касательно изменения прав собственности на квартиру. Мы с супругом владеем квартирой на правах общей собственности. При покупке квартиры были исаользованы средства материнского капитала. После заверщения выплат по ипотеке нами были поданы документы для перерегистрации права собственности в связи с выделением долей детям в праве общей собственности на принадлежащую нам квартиру, для чего было предоставлено соглашение о выделении долей (см. приложение). В полученном нами ответе (см. приложение) указано (п.2) что соглашение в той форме, в которой оно было нами составлено, требует нотариального заверения. Однако (см. два последних абзаца п.2), нами может быть составлено соглашение в простой письменной форме, если доля супругов согласно соглашению поступает в их совместную собственность. Каким образом нам следует изменить соглашение в соответствии с этими указаниями?

Показать полностью
  • Приостановка
    .pdf
  • Соглашение об определении долей в ~
    .docx
, Ольга, г. Москва
материнский капиталдокументынотариальное удостоверениенедвижимостьобщая собственностьвыделение долей

Здравствуйте, Ольга!

Вам следует указать следующим образом:

1. Настоящим соглашением Сособственники договорились определить свои доли в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество следующим образом: 
— 78/80  доли принадлежит Иванову Ивану Ивановичу (отец) и Ивановой… (мать) на праве общей совместной собственности; 
— 1/80 доли принадлежит Ивановой…… (дочь); 
— 1/80 доли принадлежит Ивановой…… (дочь). 

1
0
1
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.3
Эксперт

Согласно ст. 42 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по общему правилу:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

У Вас же сейчас общая совместная собственность супругов.

Поэтому для определения общей долевой собственности на всех, включая детей, Вы сначала из общей совместной собственности супругов переводите объект в режим общей долевой собственности супругов и далее выделяете из своих долей доли детям. Поэтому сделка и требовала бы нотриального удостоверения.

А если у Вас продолжает оставаться общая совместная собственность, то сделки с долями не происходит. Соответственно, нотариального удостоверения не потребуется.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.3
Эксперт

Дополнительно тут ещё надо отметить, что Росреестр прав, указывая на то, что в соглашении в том виде, в каком оно представлено сейчас, содержатся элементы соглашения о раздел общего имущества супругов, находящегося у них в общей совместной собственности, и выделяются доли. А такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Именно поэтому если долевая собственность между супругами устанавливаться не будет, то и нотариальное удостоверение этого соглашения не потребуется.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

В соглашении вы написали, что каждому из супругов принадлежит по 39/80, а надо 78/80 на праве общей совместной собственности. Жирным выделила в соглашении строчку

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Вам так же нужно провести перевод апостиля и удостоверительной надписи в доверенности у российского нотариуса.

0
0
0
0

Здравствуйте.

Стоит немного изменить соглашение в части совместной собственности (ст. 34 СК РФ).

В нем надо указать, что супругам принадлежит на праве совместной собственности 78/80 долей в праве собственности на квартиру и по 1/80 каждому ребенку.

В этом случае будет совместная собственность.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.6
Эксперт

Исходя из содержания приостановки, в качестве документа, удостоверяющего полномочия лиц, которые подписывают соглашение об определении долей. Учитывая, что эта доверенность оформлена не в российском консульстве, такой документ требует апостилирования по Гаагской конвенции по апостилю и удостоверенного нотариусом перевода на русский язык.

Кроме того возникает вопрос на кого именно оформлена эта доверенность (или доверенности), разные ли это люди и какие у них полномочия.  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Кредитование
В связи с этим вопрос, каким образом отразится на мне и ребенке кредитные обязательства умершего, при условии
День добрый! Вопрос такой, в мае 2025 года умер бывший муж, у нас есть общая дочь несовершеннолетняя. В наследство ее не заявляли, да и наследовать нечего, имущества у него нет, на момент смерти был долг по кредиту. Сейчас февраль 2026 года и родственникам мужа нужна была какая-то выписка, а ее не дают, потому что ребенок не вступил в наследство. И нотариус утверждает что сейчас нужно писать заявление о вступлении. В связи с этим вопрос, каким образом отразится на мне и ребенке кредитные обязательства умершего, при условии что его вторая жена (вдова) утверждает что она закрыла этот кредит еще в декабре 2025 года.
, вопрос №4856538, Ольга, г. Фрязино
2 ответа
Миграционное право
И возможно ли снять депортацию, каким образом?
Гражданина Узбекистана депортировали на родину., на 4г ?. Как можно вернуть в Россию его?и возможно ли снять депортацию, каким образом? Какие есть варианты? Здесь в России у него был единственный доход- это работа., мы с ним собирались расписаться перед нг!
, вопрос №4855944, Зинаида, г. Омск
2 ответа
Семейное право
Подскажите каким образом я могу забрать свои вещи?
Здравствуйте. Прошу помочь разобраться, как мне поступить. Проживали совместно с женщиной в её квартире. Поссорились разошлись. (Выгнала) В квартире остались мои вещи, а именно строительный электроинструмент. Она категорически отказывется выходить на связь, обсудить как забрать нет возможности. Даже если разговор заходит , то она уклоняется от ответа. Подскажите каким образом я могу забрать свои вещи? Доказать принадлежность вещей я могу, некоторые находятся ещё в рассрочке. Если взять с собой сотрудника полиции или написать заявление....??? Спасибо.
, вопрос №4855860, Владимир, г. Сочи
1 ответ
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
В настоящее время требуется пройти проверку службы безопасности и заполнить анкету с указанием предыдущих мест работы
Здравствуйте. Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я прошёл(ла) собеседование в авиакомпанию на должность бортпроводника и получил(а) предложение о трудоустройстве. В настоящее время требуется пройти проверку службы безопасности и заполнить анкету с указанием предыдущих мест работы. Часть мест работы, указанных ранее в резюме, фактически были неофициальными (без заключения трудового договора и без отражения в государственных реестрах). Работа действительно выполнялась, однако формального оформления не было. Прошу разъяснить: 1. Рекомендуется ли указывать такие периоды работы в анкете СБ с пометкой о неофициальной занятости? 2. Может ли факт неофициальной занятости сам по себе повлиять на решение службы безопасности о допуске к работе? 3. Что с точки зрения оценки благонадёжности и принятия решения о допуске предпочтительнее: указать фактическую занятость или оставить соответствующие периоды без указания работы? 4. Какие факторы в подобных проверках обычно имеют ключевое значение при принятии решения о допуске/недопуске? Интересует именно практический аспект — как подобные обстоятельства обычно воспринимаются при проверке службы безопасности в авиационной сфере. Заранее благодарю за консультацию.
, вопрос №4855839, Артур, г. Москва
2 ответа
Автомобильное право
Претензия к сборке кухни от "Лемана ПРО", если мастера без моего согласия и договоренности как, каким образом
Здравствуйте. Претензия к сборке кухни от «Лемана ПРО», если мастера без моего согласия и договоренности как, каким образом будет крепится стеновая панель, взяли ее прикрепили на шурупы и так же без согласия установили ручки на фасады. Теперь меня выставляют крайней и говорят, что со мной все согласовано.
, вопрос №4854547, Анастасия, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 02.08.2024